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什么是住宅用地？和商業(yè)用地有什么區(qū)別？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋對于我們所有人來說都是非常重要的，大家都想擁有一套屬于自己的海南房子。有些三亞市購房者在三亞買房的時候可能沒有太注意，房屋的土地性質(zhì)并不是全都一樣的，有商業(yè)用地和住宅用地之分。一般來說，三亞市購房者購買的普通住宅就屬于住宅用地，但是即便如此，還是有很多人分不清什么是住宅用地？

什么是住宅用地？

對于三亞市購房者來說，三亞買房就應(yīng)該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質(zhì)，傳統(tǒng)的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢虡I(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、解決戶口規(guī)定不同

一般來說，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，三亞市購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，三亞市購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設(shè)時會設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對于準(zhǔn)備貸款三亞買房的三亞市購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異的，有些有些商業(yè)性質(zhì)房屋的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。

以上就是小編對于什么是住宅用地，以及住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么的相關(guān)介紹，不同土地性質(zhì)的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，三亞市購房者在購買的時候應(yīng)該根據(jù)自身的情況來做決定，并不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業(yè)用地。

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