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購房須知：買房是先簽合同還是先付首付？ 三亞二手房，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

在三亞買房之前一定要了解和掌握掌握一點三亞購房知識和三亞購房技巧的，這樣才能在三亞買房的時候不會吃虧上當。大家都知道在三亞買房的過程中，交首付是一個重要的環(huán)節(jié)。在交完首付后，如果出現(xiàn)問題，讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。所以在交首付的時候，一定要想清楚，免得造成不必要的損失。三亞買房交首付，掐準時間點，一定要清楚究竟是先簽合同還是先交首付！

1、先簽合同后付首付

一般來說，交首付的正常流程是在三亞購房者看好海南房子之后，如果海南房子符合三亞購房者的要求，那么就可以與開發(fā)商簽訂三亞購房合同，不然三亞購房者可以不簽訂合同。如果三亞購房者覺得海南房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完三亞購房合同后，三亞購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟實力比較強，可以適當?shù)亩嘟灰恍@樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。

2、先付首付后簽合同

就三亞購房者來說，這樣操作是很危險的。三亞購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發(fā)商支付了首付款，一旦開發(fā)商不給簽訂合同、或者說開發(fā)商之前的承諾無法兌現(xiàn)，怎么辦？錢已經(jīng)交了三亞購房者就沒轍了。并且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果醉終無法與開發(fā)商簽訂合同，由于各種原因?qū)е铝巳齺嗁彿空哌`約，那么就面臨著首付款白白送人的結(jié)果。

3、索要票據(jù)

三亞購房者在交完首付之后，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據(jù)，并且要保存好。這些票據(jù)一定不能夠是手寫或者是不正規(guī)的票據(jù)，各項費用都需要是正規(guī)收據(jù)和發(fā)票，這樣醉終如果雙方出現(xiàn)了糾紛，三亞購房者就有理有據(jù)。除此之外，三亞購房合同也必須要收好，不要丟三落四把三亞購房合同弄丟了，找開發(fā)商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過海南房子的人都知道。

除了把握住三亞買房交首付的時間外，還有一點要特別注意的就是，簽訂合同時要把雙方承諾的東西全部寫進去，口頭承諾都是無效的。如果您與開發(fā)商簽訂的三亞購房合同是制式合同，那么可以協(xié)商簽訂一個補充合同，將口頭協(xié)議文字化，白紙黑字才有法律效力。

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