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常見的查封房屋有哪些？二手房被查封怎么辦？ 海南二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
三亞市二手房交易是一個復(fù)雜的過程，需要完成簽訂合同、交付定金、交付首付款、預(yù)審貸款手續(xù)，交付全部房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等一系列的程序，醉終房屋完成產(chǎn)權(quán)變更登記才算交易完成。如果在海南購房人支付完首付款后，辦理過戶之前，房屋被法院查封，導(dǎo)致不能繼續(xù)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，那該怎么辦呢？
一．什么是查封？
查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機(jī)關(guān)對公民、法人或其他組織的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。
交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。
二．常見的九類易導(dǎo)致查封的房屋
1．訴前保全的房屋；
2．交易房屋是違章建筑；
3．產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋；
4．交易房屋一房多賣；
5．交易房屋存在高額抵押；
6．產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
7．產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣海南房產(chǎn)；
8．交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；
9．執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。
以上只是實(shí)際操作過程中較為常見的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此哦！
三．“簽前查封”與“簽后查封”的風(fēng)險
1．“簽前查封”的風(fēng)險
a、海南購房合同無效
“簽前查封”就是簽署海南購房合同前房屋被查封。簽約前被查封的三亞市房子，盡管簽署了海南購房合同，也不受法律保護(hù)，即為無效合同。
原因：根據(jù)《城市三亞房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制三亞房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”
b、海南購房款難追回
如果因業(yè)主債務(wù)問題導(dǎo)致的房屋查封，那么極有可能海南購房者提前支付的海南購房款沒有辦法要回。
2．“簽后查封”的風(fēng)險
a、合同無法履行
簽署海南購房合同之后房屋被查封，盡管海南購房合同有效，但是被查封后房屋限制轉(zhuǎn)讓，在房管局也會被標(biāo)注為“已限制登記”，這時無法繼續(xù)履行海南購房合同，買方只能按照海南購房合同追究賣方違約責(zé)任。
b、房款難追回
房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項(xiàng)無法追回的風(fēng)險。
四．簽署海南購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？
賣方：
1．核實(shí)房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
2．將查封狀況告知海南購房者，并不再接受海南購房款。
3．跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財(cái)產(chǎn)。
買方：
1．詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己首付款幫助賣方解封房屋。
2．如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據(jù)海南購房合同追究賣方違約責(zé)任。
五．對遇“簽后查封”海南購房者的法律保護(hù)
根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
1．在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
2．在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
3．已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
4．非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
六．三亞市房子“沒房本兒”能被查封嗎？
“無房本”的房屋是可以進(jìn)行預(yù)查封的，待房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之后，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)化為查封登記，且效力等同于查封登記。
海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市購房。
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