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三亞市購房須知：購買三亞二手房一定要注意什么？ 海南三亞買房，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于三亞新房的價格比三亞市二手房的價格高，所以不少海南購房者會將眼光轉(zhuǎn)向價格較為便宜的三亞市二手房，但買過三亞市二手房的都感慨過程十分艱難，除了要和業(yè)主打交道還要和中介打交道，而且交易流程也比較繁雜，在這個過程中可利用的漏洞也很多，稍不謹(jǐn)慎就有可能掉入各種陷阱中。那么購買三亞市二手房到底要注意些什么呢？下面我們就一起來了解下吧。

注意一、交定金前核實房屋信息

海南購房者在交定金之前，一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的抵押狀況和查封狀況等，因為即使中介向您保證海南房子絕對沒問題，但這些也都只是一面之詞，要核實過才可信。

除了去房管局查冊，還可以走訪一下周邊的鄰居，獲得更多的信息，做到心中有數(shù)，同時不要輕信中介的口頭承諾，一定要將承諾和違約細(xì)則，如遇海南房子被查封或被抵押如何解決等落實到居間協(xié)議中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很難再要回來了，這樣海南購房者的處境就變得被動了。

注意二、發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，可要求雙倍退還定金

如果在交了定金以后，才發(fā)現(xiàn)海南房子被抵押出去的，可以根據(jù)協(xié)議要求房東退還定金，因為《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

這里定金相當(dāng)于是一種債權(quán)擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可見，將抵押中的海南房子賣給海南購房人，屬于房東違約，海南購房者有權(quán)要求雙倍退還定金。

小編在這要提醒大家，發(fā)現(xiàn)海南房子被抵押出去了，千萬不要輕易簽訂海南購房合同，因為一旦簽了合同，交了首付，海南購房人處境就會變得更加被動，遞出去的錢要想拿回來是很困難的。

注意三、三亞市二手房首付款一定要做資金監(jiān)管

身為海南購房者的我們勢單力薄，唯一能做的就是學(xué)會保護(hù)自己，涉及到錢的問題，不要輕易支付給中介或房東。就算是買到了正常的海南房子，首付款一定要做資金監(jiān)管。

這里說的資金監(jiān)管，指的是買賣雙方需要各辦一張銀行卡，網(wǎng)簽后買方將首付款打到自己的賬戶中，之后首付款會自動轉(zhuǎn)到建委設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶中凍結(jié)，待到交易結(jié)束后才能劃到賣方賬戶中去，交易過程中房屋被抵押或查封，海南購房人可以要回首付款。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞房子。

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