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位于市中心的老舊海南二手房怎么樣？紙得買嗎？ 海南三亞房地產(chǎn)，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

隨著城市擴張，相信不少剛需族三亞買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老三亞市房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠樓齡較新的三亞市新房。

面對著這種困擾該如何選擇？老舊海南二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新三亞市房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊海南二手房是否紙得購買呢？

一、老舊海南二手房有什么優(yōu)點？

（1）價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價格比周邊同地段的三亞市新房要便宜不少。

不少海南二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類三亞市房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

（3）對口的學校一般都比較好

醉先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。

這類老舊海南二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

（4）后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的三亞房產(chǎn)和金錢。

二、老舊海南二手房有什么缺點？

（1）使用時間長，無法確認房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情

三亞買房醉怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但三亞買房人還是覺得心里膈應(yīng)。

此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

（2）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老三亞市房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，三亞市房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，三亞市房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般海南二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

（5）買后得翻新裝修。老三亞市房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間

三亞買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

三亞買房時，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。

年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

而且有一點是很重要的，心理學上講破窗效應(yīng)，即一個三亞市房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。

很多人包括這類海南二手房的業(yè)主，心里都認同這個海南二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不紙得珍惜這一想法。很多海南二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。

房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜三亞市房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

（7）房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。

其實大家可以從自身的實際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種三亞市房子，然后選擇購買。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產(chǎn)，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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