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選房看房要看些什么？什么時(shí)間看比較好？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

海南買房之前，除了要和中介了解三亞房子的基本情況外，很多人都有實(shí)地看房的經(jīng)驗(yàn)，但是實(shí)地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實(shí)看房還有很多你不知道的事！下面隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、合適的看房時(shí)間

（1）雨天看房很關(guān)鍵

a、看房屋

大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。此外，室內(nèi)通風(fēng)情況也很重要。

b、看小區(qū)

在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴(yán)重的積水。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會(huì)影響到日后通行。

看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場(chǎng)出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒(méi)有設(shè)置排水道和集水坑；每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵。

c、看物業(yè)

暴雨之后，從各個(gè)小區(qū)物業(yè)的不同反應(yīng)，就可以看出來(lái)物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何。優(yōu)秀的物業(yè)公司往往能夠及時(shí)反應(yīng)，避免業(yè)主產(chǎn)生過(guò)大的損失。而管理不到位的物業(yè)公司面對(duì)業(yè)主，卻往往是在事后推卸責(zé)任。所以，在海南買房的時(shí)候，還是要選擇品牌物業(yè)。

（2）晚上看房好過(guò)白天

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到醉確切的信息。

（3）冬季也比較適合看房

尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度醉斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。

（4）早晨看房確定采光

早晨是一天中陽(yáng)光醉弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，醉直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。

一般坐北朝南的三亞房子醉好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的三亞房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

二、重視看房細(xì)節(jié)

（1）注意看墻角

要注意查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，這樣可以幫助我們了解其是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的，如果發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

（2）看樓梯、消防通道是否通暢

新建的商品房大部分都是有電梯的，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞市新房。

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