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看好口袋的錢，貸款海南買房必須弄明白的6大常識(shí) 海南三亞新房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

貸款海南買房如今已是一件再平常不過(guò)的事,但是貸款海南買房的門道你也不見(jiàn)得都清楚,舉個(gè)栗子:還款進(jìn)行到一半可以修改貸款年限嗎?未還完款的三亞房子如何出售?這些看似普通的問(wèn)題其實(shí)都涉及到了一定的金額,想想掙錢的艱辛,一起學(xué)習(xí)起來(lái)。

1.等額還款,每個(gè)月還的金額一定不變嗎?房屋貸款利率一般由兩個(gè)因素決定:基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整,第二年的每月還款金額也會(huì)調(diào)整。所以,不一定哦。

2.銀行隨便選就可以了嗎?銀行之間的還款條件是有區(qū)別的,貸款時(shí)應(yīng)該咨詢清楚,盡量選擇還款要求比較寬松的銀行。

3.提前還款的幾種方式有何不同?一次性付清:一次性歸還所有剩余貸款本金;還款額度不變,縮短期限:比較省利息;期限不變,額度減少:每月壓力減少,基本不省什么利息;提高還款額,縮短期限:醉省利息,銀行一般不辦。

4.提前還款需要怎么操作?部分還款:先去銀行預(yù)約,填張申請(qǐng)單,約定還款時(shí)間將錢存入,再去銀行辦理還款即可。全部還款:進(jìn)入領(lǐng)取三亞房產(chǎn)證等流程,退保險(xiǎn)、注銷房屋抵押等。

5.還款方式怎么選?有提前還款計(jì)劃的人,建議選擇等息還款,第一個(gè)月還得醉多,因?yàn)楸窘疬€得比較多,利息就相對(duì)較少。如果選擇等額還款,前兩年繳納了大多數(shù)的利息,提前還款的意義就不大了。

6.不要選擇大月提前還款。大月有31天,提前還款的利息按照日計(jì)算,算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天,按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息。如果你的發(fā)放貸款日不是還貸日,發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。

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