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房子的評估價怎么算？如何計算房子價格？， 三亞市房子，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多人對于現(xiàn)在海南房子的價格都是十分失望的，隨著三亞市買房的人群不斷上升，人們都希望通過自己的努力買到自己滿意的海南房子，于是對于海南房產(chǎn)的知識了解也就越來越多，但是大家可能不是很清楚海南房子的評估，下面是小編對海南房子的評估價怎么算？如何計算海南房子價格的知識分析，趕緊一起學習了解一下吧。

海南房子的評估價怎么算？

1、粗略評估：準確定位，在三亞二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。三亞購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

2、精打細算：詳算三亞市房價：樓齡折舊，每年－2％。房屋結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％。二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％。高層：一層為－3％。二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

3、朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低。若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的三亞二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

如何計算海南房子價格？

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。三亞市房價該是多少？折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32。樓層：作為4層樓的海南房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。

3、計算：以當?shù)厣唐泛Ｄ闲路康木鶅r6500元／平方米為標準，估算出該海南房產(chǎn)價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。

當我們跟隨小編對海南房子的評估價怎么算？如何計算海南房子價格的知識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實你要是對海南房子進行評估的話，這個評估的價格也是需要計算出來的，因為只有知道了價格才能去買賣海南房子想，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞市新房

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