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房子的評估價(jià)怎么算？如何計(jì)算房子價(jià)格？， 三亞市房子，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多人對于現(xiàn)在海南房子的價(jià)格都是十分失望的，隨著三亞市買房的人群不斷上升，人們都希望通過自己的努力買到自己滿意的海南房子，于是對于海南房產(chǎn)的知識(shí)了解也就越來越多，但是大家可能不是很清楚海南房子的評估，下面是小編對海南房子的評估價(jià)怎么算？如何計(jì)算海南房子價(jià)格的知識(shí)分析，趕緊一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

海南房子的評估價(jià)怎么算？

1、粗略評估：準(zhǔn)確定位，在三亞二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價(jià)格的評估都有很大的影響。三亞購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場實(shí)例進(jìn)行對比，然后對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。

2、精打細(xì)算：詳算三亞市房價(jià)：樓齡折舊，每年－2％。房屋結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％。二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％。高層：一層為－3％。二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

3、朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低。若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的三亞二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

如何計(jì)算海南房子價(jià)格？

1、一套某重點(diǎn)中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲?，雙氣，普通裝修。三亞市房價(jià)該是多少？折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32。樓層：作為4層樓的海南房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書場所：＋15％。

3、計(jì)算：以當(dāng)?shù)厣唐泛Ｄ闲路康木鶅r(jià)6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該海南房產(chǎn)價(jià)格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價(jià)應(yīng)在5460元。

當(dāng)我們跟隨小編對海南房子的評估價(jià)怎么算？如何計(jì)算海南房子價(jià)格的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)你要是對海南房子進(jìn)行評估的話，這個(gè)評估的價(jià)格也是需要計(jì)算出來的，因?yàn)橹挥兄懒藘r(jià)格才能去買賣海南房子想，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞市新房

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