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妻子想在海南房產(chǎn)證上加名，銀行竟不同意 亞龍灣新房，亞龍灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)亞龍灣購(gòu)房誤區(qū)里。

有朋友問亞龍灣房子加名好加么？答案是好加，準(zhǔn)備好各類證件，跟著走流程就可以啦。又問如果房貸還沒還完呢？那得問問銀行同不同意，朋友當(dāng)時(shí)就哭了。

說多了都是淚：銀行不同意 亞龍灣房產(chǎn)證不讓加名

方女士跟老公結(jié)婚有兩年了，老房婚前買了套房，亞龍灣房產(chǎn)證上只有老公一個(gè)人的名字。但是自從結(jié)婚之后，一直是兩口子一起供房貸，老公覺得應(yīng)該在房本上加上方女士的名字。

商量好了之后，兩人就來到當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸灰椎怯浿行?，因?yàn)槭腔榍皝嘄垶撤慨a(chǎn)加名，工作人員先給他們開具了一個(gè)免稅證明，遞交了材料后十天就拿到了同意加名的批復(fù)。因?yàn)閬嘄垶撤孔诱谶€貸，夫妻兩還得去貸款的銀行辦理一下房貸的交接。

可誰(shuí)知？這么多流程都走完了，來到銀行的時(shí)候卻被告知，按照銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的，因此他們不能出具同意書，除非還完房貸才行。

讓我們?cè)倩仡櫼幌履嵌瘟钊松Ｐ牡膶?duì)話：

客戶經(jīng)理：按規(guī)定需要還完房貸才能出具同意書。

方女士：可是我們可是貸了30年，還這么久才能加名嗎？

客戶經(jīng)理：你可以選擇提前還貸的。

為什么銀行不同意在你的亞龍灣房產(chǎn)證上加名？

雖然客戶經(jīng)理給方女士一再解釋，方女士還是覺得一時(shí)半會(huì)理解不過來。銀行之所以不同意未還完貸款之前在房本上加名，也不是沒有道理，具體而言，都有哪些說法呢？

首先，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，若是給沒有還清貸款的亞龍灣房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

其次，對(duì)于房貸來說，亞龍灣購(gòu)房貸款時(shí)銀行都會(huì)調(diào)查這個(gè)人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的亞龍灣購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套亞龍灣房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。

第三，一般情況下，辦理房貸時(shí)，銀行都會(huì)對(duì)這個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。所以，如果突然間在亞龍灣房產(chǎn)證上加名或者改名，重復(fù)調(diào)查征信并不能保證進(jìn)展順利，對(duì)于銀行來說，也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

第四，其實(shí)從法律上講，婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此，在亞龍灣房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的房屋加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

醉后，同樣的道理，辦理的亞龍灣房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，亞龍灣房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。亞龍灣購(gòu)房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費(fèi)功夫請(qǐng)求銀行同意加名了。

無法提前還貸還可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證？

其實(shí)要求婚后在亞龍灣房產(chǎn)證上加名的情況并不在少數(shù)。

對(duì)于女方而言，如果結(jié)婚后共同還貸，亞龍灣房產(chǎn)證上卻沒有自己名字，也確實(shí)心理會(huì)有些不平衡。其實(shí)，即使不在亞龍灣房產(chǎn)證上加名字，也還是有別的解決辦法的。比如夫妻兩共同協(xié)商之后，到公證處去做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證。

如果已還清貸款 又該如何給亞龍灣房產(chǎn)證加名？

如果房貸已經(jīng)還清，要辦理亞龍灣房產(chǎn)證加名就非常簡(jiǎn)單了。只需要房主拿著夫妻雙方結(jié)婚證、身份證，到房屋所在地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)，增加配偶為房屋共有權(quán)人。須提交如下登記要件：登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋共有情況約定書、婚姻關(guān)系證明、完稅證明以及其他必要材料。

具體到不同的人還會(huì)有一些區(qū)別，比如加配偶姓名跟加子女姓名就不太一樣。前者只需要填寫亞龍灣房產(chǎn)《約定》，材料齊全后即可辦法新的亞龍灣房產(chǎn)證；后者則要么按照房屋贈(zèng)與手續(xù)來辦，要么假定子女受益額為房屋評(píng)估價(jià)紙的三分之一，按評(píng)估價(jià)紙的三分之一來計(jì)算公證費(fèi)、契稅等即可。

海南樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣熱帶森林公園的森林植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結(jié)構(gòu)復(fù)雜，季相變化多姿多彩。，海南亞龍灣房地產(chǎn)。

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