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買(mǎi)房千萬(wàn)別大意，房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是啥 亞龍灣房產(chǎn)，海南亞龍灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南亞龍灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂具有法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到海南亞龍灣房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南亞龍灣房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給海南亞龍灣房產(chǎn)局后，海南亞龍灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

海南亞龍灣房產(chǎn)證滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時(shí)居民首次亞龍灣購(gòu)房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易

海南亞龍灣房產(chǎn)證滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時(shí)居民首次亞龍灣購(gòu)房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。

房屋交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納亞龍灣購(gòu)房定金（交納亞龍灣購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20%），雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向亞龍灣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。向亞龍灣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。亞龍灣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的亞龍灣房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在亞龍灣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

大家在進(jìn)行住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的有關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣三面青山相擁，南面月牙型向大海敞開(kāi)。除陽(yáng)光、海水、沙灘俱佳外，尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探險(xiǎn)活動(dòng)的良好場(chǎng)所。海面上以野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。亞龍灣中心廣場(chǎng)有高達(dá)27米的圖騰柱，圍繞圖騰柱是三圈反映中國(guó)古代神話傳說(shuō)和文化的雕塑群。廣場(chǎng)上，四個(gè)白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷，給具有古老文化意蘊(yùn)的廣場(chǎng)增添了現(xiàn)代氣息。，海南亞龍灣新房。

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