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驗房程序是怎樣的？驗房不滿意可以退房嗎 三亞市房價，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

房屋驗收是非常關(guān)鍵的一個步驟，現(xiàn)在很多人海南買三亞房子都是購買的期房，購海南買房屋的時候原本很激動，但是購買完房屋之后還需要等待很長一段時間才能接房，經(jīng)過長時間的等待，房屋交接的時候，相信大多數(shù)的三亞市購房者都非常的激動，但是交房的時候可千萬別忘了驗收房屋的細節(jié)，那么驗房程序是怎樣的呢？驗房不滿意可以退房嗎？

驗房程序是怎樣的？

1、準(zhǔn)備驗房工具

通常在房屋交接的前幾日，三亞市購房者就會收到開發(fā)商的接房通知，三亞市購房者在驗收房屋之前，可以先了解一下房屋驗收重點有哪些，驗收房屋的時候不能空手驗，肯定是需要準(zhǔn)備驗房工具的。一般情況下，三亞市購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查手續(xù)

開發(fā)商將三亞房子交給三亞市購房者需要滿足一定的條件，三亞市購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，根據(jù)入住通知上的時間到現(xiàn)場驗收房屋，驗收房屋之前，首先檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全。三亞市購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的三亞房子開發(fā)商才能交付給三亞市購房者。

3、檢查房屋質(zhì)量

在三亞市購房者確定開發(fā)商符合房屋交接的條件之后，就可以開始進入三亞房子內(nèi)部檢查房屋質(zhì)量了，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理接房手續(xù)

驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)問題可以先拒絕接房，如果三亞市購房者驗完房沒有發(fā)現(xiàn)問題，就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要三亞市購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，三亞市購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房不滿意可以退房嗎？

驗房如果不滿意的話，三亞市購房者要根據(jù)具體的情況來看是否滿足退房條件，比如說以下幾種情況就可以申請退房：

1、開發(fā)商五證不全

驗收房屋之前，三亞市購房者要檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，其中就包括了五證，如果開發(fā)商五證不全，那三亞市購房者跟開發(fā)商簽訂了三亞市購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會導(dǎo)致三亞市購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，三亞市購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量如果存在重大的問題的話，那么三亞房子肯定就不符合交房標(biāo)準(zhǔn)了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”也就是說，如果驗收房屋時，三亞市購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，則可以無責(zé)要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計

驗收房屋的時候三亞市購房者還應(yīng)該注意看一下三亞房子的整體結(jié)構(gòu)，如果跟自己所選的三亞房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知三亞市購房人變更，則三亞市購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

以上就是關(guān)于驗房程序是怎樣的以及驗房不滿意是否可以退房的介紹了，海南買房是我們?nèi)松械囊患笫?，大家在海南買房之前，都會反復(fù)的斟酌，但就算是再細心，海南買三亞房子的時候也會有自己考慮不周到的地方，希望小編所講的內(nèi)容能夠幫助到大家海南買三亞房子。

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