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可以退房嗎？退房都需要注意哪些事項(xiàng)呢？ 三亞市樓盤(pán)，三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

通常情況下，期房三亞市買(mǎi)房后要過(guò)一兩年來(lái)能辦理入住手續(xù)，在這個(gè)期間海南購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)槟承┰蛳胍朔?，但是遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，能否退房要看是否符合退房條件！哪些情況可以申請(qǐng)退房呢？退房有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

一般情況下，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開(kāi)發(fā)商違約，海南購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

開(kāi)發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全就開(kāi)始蓋房、賣(mài)房是屬于違法的，與海南購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

大家和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

交房時(shí)，如果房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響海南購(gòu)房者正常居住，海南購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

二、退房有哪些注意事項(xiàng)？

1、三亞房產(chǎn)證未辦前退房更省事

海南購(gòu)房者要退房需要在三亞房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到三亞房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

2、定金退還

假如買(mǎi)賣(mài)雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話(huà)，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是海南購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，海南購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

上文便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)廣大海南購(gòu)房者有所幫助。退房不是說(shuō)退就能退的，要滿(mǎn)足一定的條件才能退房。退房時(shí)大家也一定要掌握好相關(guān)的注意事項(xiàng)。小編建議大家在三亞市買(mǎi)房時(shí)一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發(fā)生。

三亞樓盤(pán)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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