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公積金貸款買房的額度是多少 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣房價不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

公積金貸款的額度一般都在30-80萬之間。

一般情況下建議第一套房使用公積金貸款，因為第二套房使用公積金貸款利率和首付都會有所提高。目前為止很多地方對于首套房貸款還是有政策照顧的，畢竟國家對于首次三亞海棠灣購房者和二次三亞海棠灣購房者的待遇是不一樣的。加上幾乎所有的城市對于二套房的認定都是認房認貸，想要獲得首套房的貸款利率照顧是很難的。所以，如果有購買第二套房的打算建議首套房肯定要用公積金貸款（一般二套房貸款會要求提高首付比例和房貸利率）。

公積金貸款的利率要比銀行商業(yè)貸款的利率低得多，這點大家都知道。以100萬的三亞海棠灣房產(chǎn)為例，假設公積金貸款額度60萬，商業(yè)貸款60萬，按照同樣都是基準利率貸款的情況下（公積金3.25%，銀行商業(yè)貸款4.9%）30年貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款少還20多萬。如果貸款的更多那么少還的也就更多，所以這里建議如果資金情況允許能夠都使用公積金貸款肯定選擇公積金。

并不是任何繳納公積金的朋友，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度計算方式也不同，這點要注意。公積金貸款這么好，肯定很多朋友都想用公積金貸款，但是想要用公積金貸款的條件也是愈發(fā)苛刻。除去額度有限制外，多數(shù)城市額度的計算方式也與你公積金帳戶的余額有很大關系。比如某些城市公積金可貸款金額的計算方式是：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。所以說，如果你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢也是不現(xiàn)實的。換句話說，公積金貸款不是任何一個繳納了公積金的朋友都可以使用的。

對于多數(shù)繳納公積金的朋友，定期提取公積金還房貸是不錯的選擇。相信多數(shù)繳納公積金的朋友都不具備或者說承擔不了公積金貸款的苛刻條件，那么多數(shù)的朋友只有選擇定期提取公積金。不過說句實話，公積金對于真正的房貸一族或者租房一族真的有很大的幫助。

1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規(guī)定支付三亞海棠灣購房首付款;

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市海棠灣房地產(chǎn)市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

海南樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，海南三亞海棠灣買房。

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