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買房必看：容積率的高低有什么影響呢？ 海南新房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

容積率是什么？很多三亞海棠灣購房者三亞海棠灣買房時聽到這個名詞可能都會問這個問題。因為這個名詞真的在日常生活中不常見。其實還有很多三亞海棠灣購房名詞大家很陌生，今天小編就先來給大家介紹下容積率的相關內容，包括：什么是容積率？容積率大好還是小好？容易率的高低有什么影響？一起來看看吧。

一、什么是容積率？

容積率這個名詞大家都很陌生，小編來給大家科普一下吧。容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說，海南房子蓋的越多越高的話，那么這個小區(qū)的容積率就會越高，相反則容積率越低。

二、容積率大好還是小好？

由于不太了解容積率這個名詞，很多人就有這樣一個疑惑，容積率大好還是小好呢？要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。也就是說，容積率越大，住戶的居住舒適度就越低，所以說，容積率小一些會比較好哦。

三、容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。因此，三亞海棠灣購房者在三亞海棠灣買房時應該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果小的容積率比較高，就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區(qū)看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

關于容積率的相關知識小編今天就介紹到這里了，希望通過本文大家對容積率有了更深一步的了解。三亞海棠灣購房者當遇陌生的名詞時千萬不要慌不要怕，本網(wǎng)有很多關于各類三亞海棠灣購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下，了解清楚后再決定買不三亞海棠灣買房也不遲。

海南樓盤賣點：海棠灣內有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區(qū)內蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，海南房產(chǎn)。

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