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買(mǎi)房必看：容積率的高低有什么影響呢？ 海南新房，海棠灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

容積率是什么？很多三亞海棠灣購(gòu)房者三亞海棠灣買(mǎi)房時(shí)聽(tīng)到這個(gè)名詞可能都會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)檫@個(gè)名詞真的在日常生活中不常見(jiàn)。其實(shí)還有很多三亞海棠灣購(gòu)房名詞大家很陌生，今天小編就先來(lái)給大家介紹下容積率的相關(guān)內(nèi)容，包括：什么是容積率？容積率大好還是小好？容易率的高低有什么影響？一起來(lái)看看吧。

一、什么是容積率？

容積率這個(gè)名詞大家都很陌生，小編來(lái)給大家科普一下吧。容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說(shuō)，海南房子蓋的越多越高的話，那么這個(gè)小區(qū)的容積率就會(huì)越高，相反則容積率越低。

二、容積率大好還是小好？

由于不太了解容積率這個(gè)名詞，很多人就有這樣一個(gè)疑惑，容積率大好還是小好呢？要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。也就是說(shuō)，容積率越大，住戶的居住舒適度就越低，所以說(shuō)，容積率小一些會(huì)比較好哦。

三、容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問(wèn)題，比如，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足等等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。因此，三亞海棠灣購(gòu)房者在三亞海棠灣買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說(shuō)明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高，就說(shuō)明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來(lái)非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)小編今天就介紹到這里了，希望通過(guò)本文大家對(duì)容積率有了更深一步的了解。三亞海棠灣購(gòu)房者當(dāng)遇陌生的名詞時(shí)千萬(wàn)不要慌不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類三亞海棠灣購(gòu)房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下，了解清楚后再?zèng)Q定買(mǎi)不三亞海棠灣買(mǎi)房也不遲。

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