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房屋價格在評估時需要留意哪些方面? 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，海棠灣房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;沒有協(xié)商成功的，采取多數(shù)決定和隨機抽取的方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收的評估機構應該是由被征收人選定的，因為很難讓所有人都滿意，如果大家不意見不一致的話，那么我們就可以通過多數(shù)決定規(guī)則或評估機構中隨機抽簽的形式?jīng)Q定。房屋征收協(xié)助主管部門在評估機構的評估階段發(fā)揮了作用，但不是決定性的。評估機構必須是獨立的，客觀的，公正的，房屋征收主管部門是不可以干擾其工作的。如果直接主管機關指定房屋征收評估機構，那么就屬于程序違法了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，任何單位和個人不得干預評估機構的工作，海棠灣房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立，客觀，公正地進行房屋征收評估。

即法律規(guī)定所有評估人員，但凡是和征收主管部門工作人員有利害關系的都需要規(guī)避。如果被征收人對評估有異議的話，也可以基于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，被征收人對被征收房屋價紙評估結果有異議的，可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的可以向專家鑒定委員會來評估海棠灣房地產(chǎn)的價格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規(guī)定，注冊海棠灣房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)估價對象和當?shù)睾Ｌ臑撤康禺a(chǎn)市場情況，采用假設開發(fā)法、收益法、市場法、成本法等估價方法，選擇其中一種或多種方法對被征收房屋進行價格評估。對被征收房屋的同類海棠灣房地產(chǎn)有交易的，應當采用市場法進行評估;對被征收房屋或者其具有經(jīng)濟效益的同類海棠灣房地產(chǎn)，應當采用收益法進行評估;如果被征收的房屋時在建工程，應該選擇假設開發(fā)法評估。對被征收房屋或者其具有經(jīng)濟效益的同類海棠灣房地產(chǎn)，應當采用假設開發(fā)法進行評估。

可以同時采用兩種以上的，應當采用兩種以上評價方法進行評價，對各種評估方法的結果進行核對比較后，合理確定評估結果。

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