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購房應(yīng)該注意的事宜，買房首付新政策是什么， 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

一般到了十月份，樓盤的優(yōu)惠就會比較多，所以有很多海南購房者都想利用這個黃金時間去挑選自己想要的房屋，但是我們在海南購房的時候，必須要注意一些問題，而且現(xiàn)在三亞買房的政策也是不斷的在變化，接下來我們跟大家分享一下海南購房應(yīng)該注意的事宜？三亞買房首付新政策是什么？想要了解的朋友們一起來看看吧。

海南購房應(yīng)該注意的事宜

樓盤是否有“預(yù)售許可證，海南購房時首先要看項目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項目以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在海南購房時開發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。三亞買房人三亞買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因為《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，海南購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

三亞買房首付新政策是什么

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總海南房價的30％，例如要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總海南房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。

2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總海南房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總海南房價100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、首付醉低付多少？一般是30％，三亞新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。三亞市二手房的話，所說的一般醉低是30％，指的是海南房子評估紙的30％，可能評估紙比你的交易紙要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

上面介紹了有關(guān)海南購房應(yīng)該注意的事宜，三亞買房首付新政策是什么的全部知識，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?。因為現(xiàn)在三亞買房的政策變化還是比較快的，所以在三亞買房之前，必須要對于三亞市房產(chǎn)的一些知識有所了解，關(guān)于首付，大家可以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

三亞市房價。。。海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。

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