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購房應(yīng)該注意的事宜，買房首付新政策是什么， 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

一般到了十月份，樓盤的優(yōu)惠就會(huì)比較多，所以有很多海南購房者都想利用這個(gè)黃金時(shí)間去挑選自己想要的房屋，但是我們在海南購房的時(shí)候，必須要注意一些問題，而且現(xiàn)在三亞買房的政策也是不斷的在變化，接下來我們跟大家分享一下海南購房應(yīng)該注意的事宜？三亞買房首付新政策是什么？想要了解的朋友們一起來看看吧。

海南購房應(yīng)該注意的事宜

樓盤是否有“預(yù)售許可證，海南購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在海南購房時(shí)開發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。三亞買房人三亞買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，海南購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

三亞買房首付新政策是什么

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總海南房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總海南房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。

2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總海南房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總海南房價(jià)100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、首付醉低付多少？一般是30％，三亞新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。三亞市二手房的話，所說的一般醉低是30％，指的是海南房子評(píng)估紙的30％，可能評(píng)估紙比你的交易紙要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

上面介紹了有關(guān)海南購房應(yīng)該注意的事宜，三亞買房首付新政策是什么的全部知識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?。因?yàn)楝F(xiàn)在三亞買房的政策變化還是比較快的，所以在三亞買房之前，必須要對于三亞市房產(chǎn)的一些知識(shí)有所了解，關(guān)于首付，大家可以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

三亞市房價(jià)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。

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