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房產(chǎn)證怎么辦理 海南海棠灣新房，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

(1)申請(qǐng)：海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)海棠灣房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

(2)初審：房管部門工作人員對(duì)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)海棠灣房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。

(3)測(cè)繪：房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖(表)。

(4)審批：測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

(5)繳費(fèi)：審批結(jié)果出來(lái)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

(6)發(fā)證：房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將海棠灣房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

(1)過(guò)戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

(2)資料審查：海南房地產(chǎn)交易所會(huì)查驗(yàn)買賣雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會(huì)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的海棠灣房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

(3)繳費(fèi)過(guò)戶：審查過(guò)后，買賣雙方需前往海南房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

(4)換領(lǐng)新證：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)放的海棠灣房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的海棠灣房產(chǎn)證。

(1)簽訂委托協(xié)議：海棠灣購(gòu)房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。

(2)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，代理人或者代理公司會(huì)要求海棠灣購(gòu)房者提交將海棠灣房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

(3)按照約定時(shí)間領(lǐng)證：代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理海棠灣房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取海棠灣房產(chǎn)證了。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購(gòu)物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，三亞海棠灣購(gòu)房

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