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房產證怎么辦理 海南海棠灣新房，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

(1)申請：海南房地產開發(fā)企業(yè)將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請海棠灣房產證的申請。

(2)初審：房管部門工作人員對海南房地產開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領海棠灣房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。

(3)測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。

(4)審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好房屋產權。

(5)繳費：審批結果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

(6)發(fā)證：房管部門會在規(guī)定時間內將海棠灣房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。

(1)過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往海南房地產交易所辦理買賣過戶登記。

(2)資料審查：海南房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產權，同時也會要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的海棠灣房產進行估價。

(3)繳費過戶：審查過后，買賣雙方需前往海南房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

(4)換領新證：過戶手續(xù)辦理完畢，買方持海南房地產交易所發(fā)放的海棠灣房產買賣契約，前往房屋所在地海南房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換領新的海棠灣房產證。

(1)簽訂委托協議：海棠灣購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

(2)繳納各項稅費：一般來說，代理人或者代理公司會要求海棠灣購房者提交將海棠灣房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。

(3)按照約定時間領證：代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理海棠灣房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取海棠灣房產證了。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，三亞海棠灣購房

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