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怎樣讓開發(fā)商退款快，退房違約金一般是多少， 海南亞龍灣房子，亞龍灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在我們海南買亞龍灣房子的過程當中，可能會由于某些意外的情況發(fā)生，導致我們這套亞龍灣房子不想再買了，想跟開發(fā)商申請退款，也就是我們經(jīng)常說的退房，如果開發(fā)商同意退房的話，那么我們需要按照規(guī)定的流程進行申請退房，接下來我們來詳細說一說怎樣讓開發(fā)商退款快？退房違約金一般是多少？

怎樣讓開發(fā)商退款快

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

2、如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房違約金一般是多少

1、《合同法》里面有相關的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在海南買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，海南購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價紙及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

上述便是小編給大家分享的關于怎樣讓開發(fā)商退款快以及退房違約金一般是多少這個問題的全部知識了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r紙，退亞龍灣房子之前，大家一定要先了解一下違約金的收取情況，要看一下是否合適，然后再按照流程申請。

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