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二手房買主發(fā)現(xiàn)房子漏水要求賣主補償可以嗎，簽合同注意細(xì)節(jié)， 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海棠灣二手房的交易率在三亞海棠灣房產(chǎn)方面是比較高的，因為海棠灣二手房有很多方面的優(yōu)勢，比如說小區(qū)居住率高，而且社區(qū)成熟等等。當(dāng)然房屋買賣后也經(jīng)常會遇到一些問題的，比如說房屋漏水的問題需要大家知道如何進行解決，那么海棠灣二手房買主發(fā)現(xiàn)三亞海棠灣房子漏水要求賣主補償可以嗎，海南買房簽合同注意細(xì)節(jié)是什么，一起來了解具體內(nèi)容。

海棠灣二手房買主發(fā)現(xiàn)三亞海棠灣房子漏水要求賣主補償可以嗎

如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

簽合同注意細(xì)節(jié)

1、看清合同主體。有些時候，樓盤的開發(fā)商和touzi商不是同一個公司，海南買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)。海南買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定?？捶繒r，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓三亞海棠灣購房者簽訂三亞海棠灣購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。在三亞海棠灣購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是三亞海棠灣購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在三亞海棠灣購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問題。如果三亞海棠灣購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。三亞海棠灣購房合同的一般約定都是在三亞海棠灣購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在三亞海棠灣購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

6、逾期交房和辦證問題。一般來說，三亞海棠灣購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

7、交房問題。三亞海棠灣購房合同中的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購海南買房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定。三亞海棠灣購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務(wù)。致使三亞海棠灣購房業(yè)主不能自主選擇。

9、看清處理結(jié)果。三亞海棠灣購房合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，醉多是調(diào)解了事。

10、看清補充協(xié)議。對于開發(fā)商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。

上述小編介紹了關(guān)于海棠灣二手房買主發(fā)現(xiàn)三亞海棠灣房子漏水要求賣主補償可以嗎這個問題，大家在買賣海棠灣二手房的時候這些問題都可以避免的，具體的補償方面的常識可以多進行參考和了解。海南買房簽合同注意細(xì)節(jié)是什么呢，要看清楚合同的一些細(xì)節(jié)方面的問題，還有處理結(jié)果啊以及補充協(xié)議等方面，這些都不能忽視。

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