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三亞玉海國際度假公寓商鋪商業(yè)，但并不是什么商鋪都能買賣的~海南三亞商鋪 玉海國際度假公寓商鋪touzi營收率解析，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，玉海國際度假公寓卻春意盎然，綠遍天涯。海南實行全域XG政策，海南商鋪touzi合算嗎？！玉海國際度假公寓商鋪商業(yè)，玉海國際度假公寓商鋪touzi營收率解析，玉海國際度假公寓商鋪依舊能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、玉海國際度假公寓商鋪配套

玉海國際度假公寓樓盤位于三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))，綠化率65.03%，開發(fā)商是海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，越來越多人去海南三亞買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解玉海國際度假公寓買房條件。

1、玉海國際度假公寓房價：13000元/平方米

2、玉海國際度假公寓售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1023）

3、玉海國際度假公寓樓盤地址：三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))

4、玉海國際度假公寓周邊配套：生活配套有平安銀行 (1.4公里)工商銀行 (1.5公里)建設(shè)銀行 (1.5公里)農(nóng)村商業(yè)銀行 (2.1公里)；周邊娛樂有龍悅水療 (741米)尚廷農(nóng)家樂 (475米)直升機觀光旅游區(qū) (918米)速騰卡丁車俱樂部 (199米)；周邊餐飲有川香園海鮮排擋 (471米)鼎味軒中餐廳 (990米)蘭海會西餐 (707米)頤和大酒店 (1.3公里)；周邊商場有灣海平價超市 (480米)興家園超市 (632米)黎品超市 (378米)海悅購物廣場 (384米)；醫(yī)院配套有福音婦科醫(yī)院 (2.4公里)鳳凰鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.3公里)王大力醫(yī)院 (2.1公里)海坡村衛(wèi)生室 (1.9公里)；

5、玉海國際度假公寓商鋪優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

陳霞提醒：玉海國際度假公寓商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將玉海國際度假公寓商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買玉海國際度假公寓商鋪時應(yīng)格外注意。

二、玉海國際度假公寓什么樣的商鋪能買賣？

1、玉海國際度假公寓房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、玉海國際度假公寓房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、玉海國際度假公寓房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、玉海國際度假公寓商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、玉海國際度假公寓買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，玉海國際度假公寓買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在玉海國際度假公寓火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取玉海國際度假公寓優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意玉海國際度假公寓公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，玉海國際度假公寓商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意玉海國際度假公寓返租承諾。

玉海國際度假公寓返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意玉海國際度假公寓貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買玉海國際度假公寓鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意玉海國際度假公寓內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

玉海國際度假公寓商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、玉海國際度假公寓商鋪touzi平均收益率分析

般來講，玉海國際度假公寓商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對玉海國際度假公寓商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，玉海國際度假公寓除了住宅touzi，玉海國際度假公寓商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說玉海國際度假公寓商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

玉海國際度假公寓商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：三亞樓市季節(jié)性非常強，資產(chǎn)化特征明顯。三亞樓市調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.三亞房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南三亞房子有購房需求。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到三亞房子！但是玉海國際度假公寓商鋪商業(yè)，2019 玉海國際度假公寓商鋪touzi建議！三亞玉海國際度假公寓商鋪商業(yè)，但并不是什么商鋪都能買賣的~供大家參考。。。

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