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買房首付可以貸款嗎 海棠灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海棠灣購房者在購海南買房屋時(shí)首付是不能通過貸款獲得的，但是可以通過一些方式來籌得首付：

使用抵押物抵押貸款：如果海棠灣購房者有紙錢的固定資產(chǎn)，那么海棠灣購房者就可以去抵押這些固定資產(chǎn)，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來付海南房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使海南房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

首付分期：有些開發(fā)商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會(huì)推出首付分期的活動(dòng)，首付分期是指海棠灣購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款給到開發(fā)商那邊。

選擇信用卡分期支付：現(xiàn)在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時(shí)如果資金不足，也是可以選擇把信用卡里面的額度給套現(xiàn)出來用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完海南房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)海棠灣購房貸款。

選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款：現(xiàn)在除了銀行之外是有很多的貸款機(jī)構(gòu)都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果海南買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機(jī)構(gòu)去進(jìn)行貸款，但是這些貸款機(jī)構(gòu)的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。

剛需自住型：海棠灣購房自住并且長期都不打算賣掉海南房產(chǎn)或更換海棠灣新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，海棠灣購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

兼顧touzi的剛需：海棠灣購房自住兼顧touzi很可能中長期會(huì)更換海棠灣新房或者賣掉，屬于長期touzi，期限越長越好。這種情況其實(shí)也不是絕對(duì)的，如果你有其他的touzi渠道，能取得高于海南買房貸款利率的touzi回報(bào)，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將海南買房作為一種touzi，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

touzi性海棠灣購房人：海棠灣購房touzi但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得海南房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，三亞海棠灣房價(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認(rèn)為海南房產(chǎn)暴漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于中糧紅塘悅海，開發(fā)商是三亞悅晟開發(fā)建設(shè)有限公司（touzi商： 中糧集團(tuán)有限公司）。

2、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

3、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，容積率2.5。

4、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，周邊餐飲有威泰勒酒吧餐廳(800米)漁家樂(600米)樺亭川菜館(800米)悅仙府大酒樓(200米)。

5、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）。

6、萬悅·新天地： 均價(jià)34000元/㎡，萬悅·新天地位于三亞火車站東側(cè)，

7、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于大東海柏瑞精品酒店，開發(fā)商是柏瑞集團(tuán)。

9、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

10、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對(duì)面海岸大道前行1公里路北，周邊商場有海棠灣國際免稅城 (5公里)林旺嘉源超市 (5公里)。

海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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