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二手房商業(yè)貸款首付比例幾成 海南三亞灣房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亞灣二手房商業(yè)貸款有首套房和二套房之分，首套三亞灣二手房商業(yè)貸款首付比例一般是30%，而若是第二套三亞灣房子，要求的首付款一般是50%或者60%。三亞灣二手房貸款額度還要看三亞灣二手房的總價是多少。一般來說，三亞灣二手房按揭貸款的首付款是按三亞灣房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，三亞灣二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。

1、海南三亞灣購房套數(shù)：貸款海南買房時首先決定首付比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因為首套房和二套房的首付比例截然不同。自從“9.30”政策出臺后，又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。

2、所海南三亞灣購房屋的年限：三亞灣二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到首付的比例。如果海南三亞灣購房人所購買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的房屋，評估的市紙也會比較低，所貸款的額度也不會多，貸款額度的變化也會直接影響到首付比例。

3、房屋的評估價：三亞灣二手房成交價跟海南三亞灣新房有很大的區(qū)別，三亞灣二手房會進(jìn)行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外三亞灣二手房評估價越低，繳納的首付就越多;三亞灣二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，三亞灣二手房評估價并非越高越好，三亞灣二手房契稅等稅費(fèi)是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那么首付款為70萬。而一套評估價500萬的三亞灣房子，即便按照35%計算，首付款也達(dá)到了175萬，所以評估報告中的房屋評估紙，也將影響到海南三亞灣購房人的首付款支出。

4、業(yè)主要求的首付比例：如今三亞灣二手房成交較為低迷的階段，業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因為銀行放款較慢，所以要求海南三亞灣購房人全款海南買房，還有一些業(yè)主會要求海南三亞灣購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額并不是一成不變的，在海南三亞灣購房人經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，首付比例的設(shè)置較為靈活，買賣雙方可以自行協(xié)商決定。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，容積率2.0。

2、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端，產(chǎn)權(quán)年限40年。

3、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，周邊商場有鴻港新MALL城、影劇院、解放路商圈。

4、天賜18度蔚藍(lán)： 均價25244元/㎡，天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村。

5、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號。

6、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，

7、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，物業(yè)費(fèi)3.88元/平米/月。

8、藍(lán)海華庭： 均價售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊商場有小區(qū)自帶商業(yè)樓、商品街匯集。

9、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，綠化率 51.92%。

10、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于海棠灣8號溫泉公館，開發(fā)商是廣東陽柳集團(tuán)。

三亞灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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