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什么樣的房子可以申請(qǐng)二次抵押貸款 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋二次抵押貸款的海南房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、三亞灣房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)紙可做抵押、三亞灣房產(chǎn)房齡不超過20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的三亞灣房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好。

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、三亞灣房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價(jià)紙以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市海南三亞灣房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是三亞灣房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)紙不能超過一次貸款后的價(jià)紙：二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞新地標(biāo)鳳凰島位于三亞灣東部，在三亞灣的任何一個(gè)位置都能拍到鳳凰島上5座形似帆船的建筑，外墻在晚上會(huì)變成璀璨的熒幕。，海南三亞灣房子。

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