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賣海南二手房需要交哪些稅費(fèi) 海棠灣房地產(chǎn),海棠灣生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,按照全額征稅營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買不足兩年的普通住宅,按照兩次交易差價(jià)收營(yíng)業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;如果所出售海南房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等,則不論是否超過2年都會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%,由賣方繳納。征收條件有兩個(gè):家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對(duì)于非住宅類海南房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
3、印花稅:稅率1%,買賣雙方一人一半。
1、賣海南房子要準(zhǔn)備好需要的材料,辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要海南房子手續(xù)齊全,就可以上市交易。至于價(jià)格方面,恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)睾D戏慨a(chǎn)中介,一般他們的估價(jià)都差不多,在簽訂合同時(shí),必須出具戶主身份證和海南房產(chǎn)證原件,過戶時(shí)必須戶主夫妻雙方到場(chǎng),出具海南房產(chǎn)證,戶口本,結(jié)婚證,身份證,銀行賬號(hào)。
2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價(jià)格低一些,但不可以過低。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明,如果是貸款未結(jié)清的海南房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。
3、現(xiàn)在大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則:只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托,這是海南房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。海南房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號(hào)、房屋基本狀況、委托海棠灣房?jī)r(jià)、委托期限等約定,并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。
賣海南二手房的流程1、議價(jià):出售海南房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因海棠灣房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本,價(jià)錢高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情,所以要預(yù)留殺價(jià)空間給買方去發(fā)揮。
2、付訂金:若雙方?jīng)Q定好房,直到買下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,您有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。
3、簽約:下訂金之后1星期左右,買方必須準(zhǔn)備:印章,身分證,訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣銷售,并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明,做為海棠灣買海南房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份,印鑒證明3份,印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后,賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過戶。
5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅,印花稅,繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶,并付第三次款。
6、過戶(簽約后30日內(nèi)),賣方必須持:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本,增紙稅單,契稅單,土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣海南房子要注意什么重要信息的,過戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清,向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。
海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì):說到海棠灣,就不得不提兩個(gè)地方:免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個(gè)免稅店,雖然價(jià)格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢(shì)不大,但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)位于海棠灣的后海村,只需15分鐘即可到達(dá)這座三亞醉有名的島嶼。,海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)
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