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賣海南二手房需要交哪些稅費 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納;如果轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價收營業(yè)稅;如果轉(zhuǎn)讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業(yè)稅;如果所出售海南房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。征收條件有兩個：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類海南房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。

1、賣海南房子要準備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要海南房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和海南房產(chǎn)證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具海南房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的海南房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應(yīng)該準備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是海南房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。海南房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托海棠灣房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。

1、議價：出售海南房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因海棠灣房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要預(yù)留殺價空間給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為海棠灣買海南房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔(dān)的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣海南房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

海棠灣買房優(yōu)勢：說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達這座三亞醉有名的島嶼。，海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

買房微信：1⒏089828470

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