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二手房驗(yàn)房技巧有哪些 三亞買房，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、首先要看的是海南二手房第一次交易的時間。醉初交易時間到海南二手房購買時間多長，可以了解三亞市房子的壽命時間，以及三亞市房子的規(guī)劃情況。

2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況。檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

3、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

4、清點(diǎn)附送物品海南二手房在驗(yàn)房時，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在海南二手房交易時，附送品也算在三亞購房費(fèi)用里面。而且對于海南二手房裝修時也可以利用，減少將來海南二手房裝修成本。

1、私自搭建部分要查看：

對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的三亞市房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。

2、建筑面積與實(shí)際面積：

收房的時候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險(xiǎn)的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：

由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

4、查看配套設(shè)施：

一些必要的設(shè)施，比如：水、電、煤的仔細(xì)檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題，確認(rèn)一下三亞市房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進(jìn)行檢查，確認(rèn)無修改表的情況。

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等。

2、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于雙大·山湖灣，開發(fā)商是海南華昊建筑工程有限公司。

3、保利財(cái)富中心： 均價55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財(cái)富中心，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

4、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，物業(yè)費(fèi)3.98元/平米/月。

5、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），周邊餐飲有北味村餃子城 (700米)小唐農(nóng)家飯店 (800米)川香酒家 (500米)魯能飲食業(yè) (500米)。

6、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞東線高速海棠灣土福出口。

7、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市場 (3公里)海棠灣9號酒店 (4.5公里)林旺中國銀行 (5.5公里)誠信煙酒超市 (2公里)。

8、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，容積率 1.20 。

9、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，物業(yè)費(fèi)3.2元/平米/月。

10、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），物業(yè)公司是魯能物業(yè)。

三亞儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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