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二手房驗房技巧有哪些 三亞買房，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、首先要看的是海南二手房第一次交易的時間。醉初交易時間到海南二手房購買時間多長，可以了解三亞市房子的壽命時間，以及三亞市房子的規(guī)劃情況。

2、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況。檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

3、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

4、清點附送物品海南二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在海南二手房交易時，附送品也算在三亞購房費用里面。而且對于海南二手房裝修時也可以利用，減少將來海南二手房裝修成本。

1、私自搭建部分要查看：

對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的三亞市房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。

2、建筑面積與實際面積：

收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：

由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

4、查看配套設(shè)施：

一些必要的設(shè)施，比如：水、電、煤的仔細檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題，確認一下三亞市房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進行檢查，確認無修改表的情況。

5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準：

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等。

2、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于雙大·山湖灣，開發(fā)商是海南華昊建筑工程有限公司。

3、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，物業(yè)費元/平米/月。

4、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，物業(yè)費3.98元/平米/月。

5、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），周邊餐飲有北味村餃子城 (700米)小唐農(nóng)家飯店 (800米)川香酒家 (500米)魯能飲食業(yè) (500米)。

6、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞東線高速海棠灣土福出口。

7、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市場 (3公里)海棠灣9號酒店 (4.5公里)林旺中國銀行 (5.5公里)誠信煙酒超市 (2公里)。

8、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，容積率 1.20 。

9、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，物業(yè)費3.2元/平米/月。

10、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），物業(yè)公司是魯能物業(yè)。

三亞儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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