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十年后車庫生紙嗎，小區(qū)地面車位屬于誰的， 三亞灣樓盤，海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的，三亞灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在有很多人發(fā)現(xiàn)在海南三亞灣買三亞灣房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)根據(jù)房屋的數(shù)量配置一定數(shù)量的車庫，有的海南三亞灣購(gòu)房者因?yàn)榧依锩嬗熊?，所以說在海南三亞灣買房之后會(huì)選擇直接再購(gòu)買一個(gè)車庫，而有一些海南三亞灣購(gòu)房者們覺得車庫沒有任何的生紙空間，所以就不會(huì)選擇購(gòu)買車庫，那么，十年后車庫生紙嗎？小區(qū)地面車位屬于誰的？
十年后車庫生紙嗎
眾所周知，車庫的生紙空間與小區(qū)所能滿足的車位數(shù)量有密切的關(guān)系?？赡芎芏嗳硕紩?huì)有這種觀念：買車庫還不如租車位。人們之所以不買車庫，其主要原因是擔(dān)心日后供不應(yīng)求時(shí)會(huì)租不到車位，此時(shí)買車庫的優(yōu)勢(shì)也就慢慢的體現(xiàn)出來，因?yàn)橹挥械鹊杰囄幌∪绷瞬拍芴嵘噹斓纳埧臻g。但如果小區(qū)規(guī)劃時(shí)，車位配比很大，車位在不緊張的情況下，車庫短期的生紙就緩慢，空間也就不大。
小區(qū)地面車位屬于誰的
1、地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。
2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”這一規(guī)定將小區(qū)內(nèi)地上停車位的支配權(quán)約定給開發(fā)商，但是在實(shí)踐中部分業(yè)主并不認(rèn)可。
3、由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實(shí)際上地面停車位的海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。
4、所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車位的海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。開發(fā)商是前期所有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，擁有車位的初始權(quán)，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可依據(jù)合同進(jìn)行服務(wù)工作。
5、而在房屋全部售出或業(yè)主大會(huì)成立后其使用權(quán)轉(zhuǎn)移至業(yè)主大會(huì)。結(jié)合實(shí)踐操作，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有權(quán)人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供服務(wù)的物業(yè)公司交納服務(wù)費(fèi)用。
6、因此，物業(yè)公司在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定后，可以設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。
以上便是有關(guān)于十年后車庫生紙嗎以及小區(qū)地面車位屬于誰的這個(gè)問題的全部介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。目前我們大家在海南三亞灣買三亞灣房子的時(shí)候，是否要買停車位的問題，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行確定，而不是僅僅以是否生紙為購(gòu)買目標(biāo)。
海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。
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