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認(rèn)籌和定金有什么區(qū)別 三亞海棠灣購(gòu)房，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、含義不同：

認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有海南購(gòu)房意向的海南購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

2、退還區(qū)別：

如果海南購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給海南購(gòu)房者，有特別約定的除外，但是定金就相對(duì)比較困難，如果沒(méi)有特別約定，定金一般情況下是不退的。

3、法律約束力不同：

認(rèn)籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、與賣家協(xié)商：

如果海南購(gòu)房者不想海棠灣買三亞海棠灣房子，想要退還定金，首先要跟賣家溝通，協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問(wèn)題。不關(guān)你是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的海棠灣新房還是從個(gè)人手中購(gòu)買的海棠灣二手房，當(dāng)你不想海南購(gòu)房想退回押金時(shí)，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區(qū)調(diào)解：

如果賣家拒絕退還定金，并且態(tài)度比較堅(jiān)決，海南購(gòu)房者也不要一氣之下就跟對(duì)方鬧起來(lái)了，海南購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助：

遇到退定金產(chǎn)生糾紛時(shí)，先不要慌，如果海南購(gòu)房者通過(guò)上述方法仍然不能讓賣家退還定金，是在沒(méi)有辦法的情況，那么海南購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，只要你在交納定金的時(shí)候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒(méi)有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

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