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父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

父母贈與子女的三亞灣房產(chǎn)需要契稅按3%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強海南房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。” 贈與三亞灣房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

贈與三亞灣房產(chǎn)如何辦理手續(xù)

1、簽署確認書：辦理三亞灣房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、三亞灣房產(chǎn)評估：簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)三亞灣房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，三亞灣房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證：雖然說在贈與三亞灣房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理三亞灣房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費：在三亞灣房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，海南房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的三亞灣房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新三亞灣房產(chǎn)證：贈與三亞灣房產(chǎn)的醉后一步就是辦理新的三亞灣房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣買房，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。

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