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貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

貸款三亞買房的三亞房產(chǎn)證同樣也是在交房后的三個(gè)月內(nèi)能夠拿到的，但區(qū)別是貸款三亞買房會(huì)多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，銀行會(huì)在三亞房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在三亞房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會(huì)將三亞房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。

1、開發(fā)商“五證”不全：

開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)是影響三亞購(gòu)房者取得三亞房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅：

三亞購(gòu)房者在三亞買房時(shí)需要繳納契稅，而三亞購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理三亞房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格：

對(duì)于購(gòu)買期房的三亞購(gòu)房者來說，想要順利辦理三亞房產(chǎn)證書，三亞市新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。三亞市新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的三亞市房子就不具備交房條件，交不了三亞市房子，三亞房產(chǎn)證自然辦不下來。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，三亞購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到三亞房產(chǎn)證的后果。因此，決定三亞購(gòu)房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞房?jī)r(jià)

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