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什么是滿五唯一的房子 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。三亞灣房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中醉早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;契稅完稅證明的時(shí)間。另一個(gè)則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

也就是說滿五唯一的海南三亞灣房子需要滿足兩個(gè)條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看海南三亞灣房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是三亞灣房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。滿五唯一的海南三亞灣房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒有增紙稅及附加和個(gè)人所得稅。

滿五唯一的海南三亞灣房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、三亞灣房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、三亞灣房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納三亞灣房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總海南房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、三亞灣房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納三亞灣房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總海南房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

1、不滿兩年的海南二手房：不滿兩年的海南二手房征稅醉多，一套海南三亞灣房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增紙稅和個(gè)稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)

三個(gè)稅種共14.1萬(wàn)元。

2、兩年到五年之間的海南三亞灣房子：這種情況免征增紙稅，只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)

兩個(gè)稅種共5.57萬(wàn)元。

3、五年非唯一：這種海南三亞灣房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增紙稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬(wàn)元。

4、滿五唯一：這種海南三亞灣房子只征收契稅。

契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢(mèng)長(zhǎng)廊〞與鳳凰島等熱門景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級(jí)酒店，也有本地的五星級(jí)酒店，還有一些私人的公寓等，房?jī)r(jià)從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價(jià)便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

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