買房TEL：18089828470

什么是滿五唯一的房子 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。三亞灣房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中醉早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時間;契稅完稅證明的時間。另一個則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

也就是說滿五唯一的海南三亞灣房子需要滿足兩個條件，普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看海南三亞灣房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是三亞灣房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。滿五唯一的海南三亞灣房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增紙稅及附加和個人所得稅。

滿五唯一的海南三亞灣房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、三亞灣房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、三亞灣房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納三亞灣房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總海南房價的1%個稅。

3、三亞灣房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納三亞灣房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總海南房價的1%個稅。

1、不滿兩年的海南二手房：不滿兩年的海南二手房征稅醉多，一套海南三亞灣房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增紙稅和個稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬

三個稅種共14.1萬元。

2、兩年到五年之間的海南三亞灣房子：這種情況免征增紙稅，只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

兩個稅種共5.57萬元。

3、五年非唯一：這種海南三亞灣房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征增紙稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。

4、滿五唯一：這種海南三亞灣房子只征收契稅。

契稅額=200萬×1%=2萬元。

三亞灣買房優(yōu)勢：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

打折電話：⒈8089828470

海南三亞灣什么是滿五唯一的房子此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/124159.html