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二手房是可以分期還是一次性付款 海南三亞灣房價，三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

購買海南三亞灣二手房，既可以選擇一次性全款購買，也可以選擇辦理貸款，分期償還。如何選擇，主要是看客戶自身的經(jīng)濟條件和還款能力。并沒有規(guī)定說購買海南三亞灣二手房必須要一次性全款購買，不能像海南三亞灣新房那樣辦理貸款，然后分期來償還。

如果客戶的經(jīng)濟條件很好，手上有充裕的資金的話，那就可以選擇一次性全款購買。全款海南三亞灣買房的好處就在于不用像貸款那樣支付利息，總的來說，要交的錢會比貸款海南三亞灣買房要少。

而若是經(jīng)濟條件一般的話，那還是選擇辦理貸款，然后分期償還會比較好。畢竟海南三亞灣購房需要一大筆資金，很多人并不能一次性拿出那么多錢。選擇辦理房貸，每月分期償還，這樣也可以減輕客戶的還款負擔。

當然，在辦理了房貸之后，如果手里有了閑置的資金，也可以選擇提前還款，然后縮短貸款年限，這樣也就能早點還清房貸。

在購買海南三亞灣二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增紙稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅。

一、契稅：

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當海南三亞灣二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅：

個稅，也就是個人所得稅。

當海南三亞灣二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增紙稅：

增紙稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增紙額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當不動產(chǎn)證未滿2年時，增紙稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產(chǎn)證滿2年時，免征增紙稅。

四、營業(yè)稅：

營業(yè)稅是對那些提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。

五、印花稅：

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

海南三亞灣二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣買房，三亞灣的醉大優(yōu)勢就是一個字“近”：離市區(qū)近，不論是吃飯、購物，還是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；離機場近，海就在機場南邊不到10公里，駕車不到20分鐘。

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