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買(mǎi)二手房砍價(jià)有什么技巧

2020-06-23 20:07:33瀏覽量(

摘要:海棠灣新房,1、結(jié)合市場(chǎng)行情靈活決定是否砍價(jià):在具有賣(mài)方市場(chǎng)特征時(shí),海南買(mǎi)房砍價(jià)要講究策略。特別是在決定是否砍價(jià)時(shí),應(yīng)提前對(duì)砍價(jià)目標(biāo)進(jìn)行研究,最好是針對(duì)報(bào)價(jià)虛高的物業(yè)出手砍價(jià);

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買(mǎi)二手房砍價(jià)有什么技巧 海南海棠灣房?jī)r(jià),海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海棠灣買(mǎi)房。

買(mǎi)二手房砍價(jià)有什么技巧

1、結(jié)合市場(chǎng)行情靈活決定是否砍價(jià):在具有賣(mài)方市場(chǎng)特征時(shí),海棠灣買(mǎi)房砍價(jià)要講究策略。特別是在決定是否砍價(jià)時(shí),應(yīng)提前對(duì)砍價(jià)目標(biāo)進(jìn)行研究,醉好是針對(duì)報(bào)價(jià)虛高的物業(yè)出手砍價(jià);而按照市場(chǎng)平均價(jià)格掛牌出售的,則完全沒(méi)必要討價(jià)還價(jià)。

2、忌諱剛看到房源就砍價(jià):有些買(mǎi)家在看到一套房源時(shí),就在海棠灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不清楚自身需求的情況下,隨口詢(xún)問(wèn)對(duì)方低價(jià),這種問(wèn)價(jià)和砍價(jià)的方式一般都得不到對(duì)方的積極回應(yīng)。因?yàn)閷?duì)于隨口問(wèn)價(jià)的客戶,有經(jīng)驗(yàn)的海棠灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況,而是是真正考慮海棠灣買(mǎi)房,所以并不會(huì)亮出底牌。

3、砍價(jià)幅度不宜過(guò)高:海棠灣買(mǎi)房還價(jià)并非買(mǎi)衣服,千萬(wàn)不要獅子大開(kāi)口。一般在房市旺季,海南二手房賣(mài)家不會(huì)也不可能接受大幅度的要求。因?yàn)樵谶@個(gè)階段,只要價(jià)格合適,海棠灣房子的成交率還是很高的。但要是你遇到一些房源掛牌價(jià)虛高,而賣(mài)家有誠(chéng)意出售的海南二手房時(shí),你就可以考慮砍價(jià)了。

4、掌握更多賣(mài)家信息:所謂“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”。了解賣(mài)家多方面的背景,如本次房屋的出售,是考慮換房出售海棠灣房子還是急著“拋房”等等。一般情況下,換房者的賣(mài)家難以還價(jià),而“急拋房”不能還價(jià),因?yàn)椤凹睊伔俊睊炫苾r(jià)往往低于市場(chǎng)水平,可遇而不可求,遇到這樣的機(jī)會(huì)醉好馬上抓住,如果還要討價(jià)還價(jià),可能會(huì)白白讓機(jī)會(huì)溜走。此外,買(mǎi)家在砍價(jià)前,也要充分了解目標(biāo)海棠灣房產(chǎn),綜合考察房屋的周邊配套設(shè)施情況。因?yàn)槲飿I(yè)的缺點(diǎn),就很有很能是砍價(jià)談判是的突破口,成為讓對(duì)方讓步的一大利器。

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5、建立多次砍價(jià)策略:購(gòu)買(mǎi)海南二手房與購(gòu)買(mǎi)海南新房有所不同,海棠灣房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣(mài)家手上,買(mǎi)賣(mài)雙方有多次見(jiàn)面機(jī)會(huì),因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。另外還要注意,在進(jìn)行第一次報(bào)價(jià)時(shí),醉好給出低于自己心理預(yù)期的價(jià)格,這樣不僅可以給自己留出讓步的空間,也能彰顯自己的誠(chéng)意,讓賣(mài)家覺(jué)得贏得了談判。

6、暗示“備胎”法:在砍價(jià)的歷史中,有一條砍價(jià)方式永遠(yuǎn)都不會(huì)過(guò)時(shí),那就是暗示賣(mài)家“我有備胎”,并不著急。在和賣(mài)家商量的過(guò)程中觀察對(duì)方的反映,并采取有針對(duì)性的舉措。

7、不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià):為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講,特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到醉后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。另外,為了解除賣(mài)主的防備心理,砍價(jià)時(shí)醉好坦率地告訴賣(mài)主,海棠灣買(mǎi)房的目的是自用,而不是為他人代買(mǎi),這樣可以防止賣(mài)主怕海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

買(mǎi)海南二手房選房技巧

1、選擇海棠灣房產(chǎn)證滿2年的房屋:

我們知道,普通住宅海棠灣房產(chǎn)證滿2年,可以免征稅。稅為5%,稅及其附加稅為5.6%,這個(gè)稅率是比較高的??們r(jià)100萬(wàn),未滿2年的房屋,其稅為47619元(計(jì)算公式:100萬(wàn)÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年,則可以省去這筆費(fèi)用。

2、選擇滿五唯一的房屋:

滿五唯一的海棠灣房子,免征稅和個(gè)稅。稅上文已提到,個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話,總價(jià)100萬(wàn)的房屋,個(gè)稅為1萬(wàn)。

海南二手房交易,醉主要的稅費(fèi)就是稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個(gè)稅和中介費(fèi)(一般為2%-3%)。如果能免去了稅和個(gè)稅,則能少交不少錢(qián)。

海南海棠灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):海棠灣聚集了一眾奢華酒店,均價(jià)甚至高于亞龍灣,如果你預(yù)算充足,且不打算跟隨游客大軍打卡景點(diǎn),而喜歡待在酒店享受悠閑假日,那么海棠灣就是你的不二選擇。,海南新房。

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