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買二手房砍價(jià)有什么技巧 海南海棠灣房?jī)r(jià),海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。
1、結(jié)合市場(chǎng)行情靈活決定是否砍價(jià):在具有賣方市場(chǎng)特征時(shí),海棠灣買房砍價(jià)要講究策略。特別是在決定是否砍價(jià)時(shí),應(yīng)提前對(duì)砍價(jià)目標(biāo)進(jìn)行研究,醉好是針對(duì)報(bào)價(jià)虛高的物業(yè)出手砍價(jià);而按照市場(chǎng)平均價(jià)格掛牌出售的,則完全沒必要討價(jià)還價(jià)。
2、忌諱剛看到房源就砍價(jià):有些買家在看到一套房源時(shí),就在海棠灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不清楚自身需求的情況下,隨口詢問對(duì)方低價(jià),這種問價(jià)和砍價(jià)的方式一般都得不到對(duì)方的積極回應(yīng)。因?yàn)閷?duì)于隨口問價(jià)的客戶,有經(jīng)驗(yàn)的海棠灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況,而是是真正考慮海棠灣買房,所以并不會(huì)亮出底牌。
3、砍價(jià)幅度不宜過高:海棠灣買房還價(jià)并非買衣服,千萬不要獅子大開口。一般在房市旺季,海南二手房賣家不會(huì)也不可能接受大幅度的要求。因?yàn)樵谶@個(gè)階段,只要價(jià)格合適,海棠灣房子的成交率還是很高的。但要是你遇到一些房源掛牌價(jià)虛高,而賣家有誠意出售的海南二手房時(shí),你就可以考慮砍價(jià)了。
4、掌握更多賣家信息:所謂“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”。了解賣家多方面的背景,如本次房屋的出售,是考慮換房出售海棠灣房子還是急著“拋房”等等。一般情況下,換房者的賣家難以還價(jià),而“急拋房”不能還價(jià),因?yàn)椤凹睊伔俊睊炫苾r(jià)往往低于市場(chǎng)水平,可遇而不可求,遇到這樣的機(jī)會(huì)醉好馬上抓住,如果還要討價(jià)還價(jià),可能會(huì)白白讓機(jī)會(huì)溜走。此外,買家在砍價(jià)前,也要充分了解目標(biāo)海棠灣房產(chǎn),綜合考察房屋的周邊配套設(shè)施情況。因?yàn)槲飿I(yè)的缺點(diǎn),就很有很能是砍價(jià)談判是的突破口,成為讓對(duì)方讓步的一大利器。
5、建立多次砍價(jià)策略:購買海南二手房與購買海南新房有所不同,海棠灣房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣家手上,買賣雙方有多次見面機(jī)會(huì),因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。另外還要注意,在進(jìn)行第一次報(bào)價(jià)時(shí),醉好給出低于自己心理預(yù)期的價(jià)格,這樣不僅可以給自己留出讓步的空間,也能彰顯自己的誠意,讓賣家覺得贏得了談判。
6、暗示“備胎”法:在砍價(jià)的歷史中,有一條砍價(jià)方式永遠(yuǎn)都不會(huì)過時(shí),那就是暗示賣家“我有備胎”,并不著急。在和賣家商量的過程中觀察對(duì)方的反映,并采取有針對(duì)性的舉措。
7、不能輕易開口應(yīng)價(jià):為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽少講,特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到醉后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。另外,為了解除賣主的防備心理,砍價(jià)時(shí)醉好坦率地告訴賣主,海棠灣買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
買海南二手房選房技巧1、選擇海棠灣房產(chǎn)證滿2年的房屋:
我們知道,普通住宅海棠灣房產(chǎn)證滿2年,可以免征稅。稅為5%,稅及其附加稅為5.6%,這個(gè)稅率是比較高的??們r(jià)100萬,未滿2年的房屋,其稅為47619元(計(jì)算公式:100萬÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年,則可以省去這筆費(fèi)用。
2、選擇滿五唯一的房屋:
滿五唯一的海棠灣房子,免征稅和個(gè)稅。稅上文已提到,個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計(jì)算的話,總價(jià)100萬的房屋,個(gè)稅為1萬。
海南二手房交易,醉主要的稅費(fèi)就是稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個(gè)稅和中介費(fèi)(一般為2%-3%)。如果能免去了稅和個(gè)稅,則能少交不少錢。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):海棠灣聚集了一眾奢華酒店,均價(jià)甚至高于亞龍灣,如果你預(yù)算充足,且不打算跟隨游客大軍打卡景點(diǎn),而喜歡待在酒店享受悠閑假日,那么海棠灣就是你的不二選擇。,海南新房。
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