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商品房不符合交付條件如何處理 海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、竣工驗(yàn)收：

業(yè)主要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給業(yè)主。

2、支付違約金：

業(yè)主明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定完善房屋交付的條件，并讓開(kāi)發(fā)商賠償因房屋不符合交付條件而造成的實(shí)際損失。

商品房買賣合同示范文本約定開(kāi)發(fā)商于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金，可開(kāi)發(fā)商違約逾期交付房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張讓開(kāi)發(fā)商交付逾期交房違約金。

我國(guó)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，不得交付使用。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定各項(xiàng)內(nèi)容；

2、有完整技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，方可交付使用。

1、查看兩書(shū)。海南購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。海南購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2、注意先后順序。海南購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

3、海南購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是海南購(gòu)房者自身的權(quán)利，除海南購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著海南購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過(guò)程中，海南購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

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