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月供由利息和本金組成,貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式,不同的還款方式的月供金額不同。等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
定義:等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內(nèi),借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
也就是說,在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
優(yōu)點(diǎn):作為貸款人,每月還相同數(shù)額的本金和利息,還貸穩(wěn)定。
缺點(diǎn):由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),利息相對(duì)于等額本金比較多。
適合人群:因收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,三亞灣買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
等額本金的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)定義:等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
優(yōu)點(diǎn):能節(jié)省更多利息。
缺點(diǎn):前期還貸壓力較大。
適合人群:等額本金的前期還貸壓力比較大,但隨著時(shí)間的流逝,還貸壓力會(huì)逐漸減少,適合收入較高的人群。
三亞灣樓盤排行
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