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二手房買賣契稅怎么算 海棠灣購房，在海棠灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海棠灣房價(jià)以及該小區(qū)海棠灣房價(jià)走勢。。

1、在現(xiàn)在的新政策下，海棠灣二手房交易契稅關(guān)于買方和賣方的稅率都是不一樣的，賣方方面假如采三亞海棠灣購海南房子現(xiàn)在不滿兩年(不管是不是住宅)均要交納6.6%的稅費(fèi)，而滿兩年不滿五年(不管是不是住宅)需交納1%稅費(fèi)，滿五年住宅，滿五年不住宅交納1%稅費(fèi)。

2、買方方面假如采購90平以下的海棠灣房產(chǎn)需求交納1%的稅費(fèi)，采購90平以上海棠灣房產(chǎn)的若為(住宅)需求交納1.5%的稅費(fèi)，假如采購90平以上海棠灣房產(chǎn)的(不住宅)則需求交納2%的稅費(fèi)。

一、契稅繳納規(guī)定如下：

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：

二、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

三、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)touzi性海棠灣房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海南房地產(chǎn)

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