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滿(mǎn)5和滿(mǎn)2年的海南三亞灣房子區(qū)別大嗎？ 海南房子，三亞灣買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

如今的樓市早已不是閉著眼就能賺錢(qián)的時(shí)代，各地新措施頻現(xiàn)，監(jiān)管機(jī)制越來(lái)越規(guī)范，限制也越來(lái)越多，因此如果還懶得去了解，就盲目出手的話(huà)，勢(shì)必會(huì)吃些虧。無(wú)論是近期想要海南三亞灣買(mǎi)房的還是賣(mài)房的，都該對(duì)基本概念有個(gè)清晰的認(rèn)知，才不會(huì)是自己處于被動(dòng)狀態(tài)。比如，“滿(mǎn)五唯一”這個(gè)詞你真的了解嗎？交易前算清這筆賬，興許能剩下不少錢(qián)！

“滿(mǎn)五唯一”這個(gè)詞我們經(jīng)常能夠看到，規(guī)則也大致了解，但是很多人僅僅停留在聽(tīng)說(shuō)過(guò)，并沒(méi)有很細(xì)致的去計(jì)算過(guò)。對(duì)于滿(mǎn)5年和滿(mǎn)2年的海南三亞灣房子表示無(wú)感，甚至迷茫，是當(dāng)下眾多海南三亞灣房產(chǎn)交易人的普遍問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人給出干貨：寧買(mǎi)滿(mǎn)五高價(jià)不買(mǎi)滿(mǎn)二低價(jià)！有道理嗎？

在得出答案之前，還是先給不知道什么意思的讀者科普一下定義。其實(shí)就是字面意思，很好理解：“滿(mǎn)2”就是“滿(mǎn)2年”的意思，也就是說(shuō)，從購(gòu)海南三亞灣買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起（起始日期），至今的時(shí)間已時(shí)隔2年。而“滿(mǎn)5”同樣也是“滿(mǎn)5年”的意思，就是從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿(mǎn)5年或超過(guò)5年。

而“滿(mǎn)五唯一”則是房屋所有人在省內(nèi)登記系統(tǒng)里只有這一套海南三亞灣房子，當(dāng)然城市與城市的規(guī)定不同，有的XG城市是個(gè)人“唯一”，有的是以家庭為單位“唯一”，并且獲得海南三亞灣房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，年限已滿(mǎn)5年或超過(guò)5年。

雖然“滿(mǎn)2年”和“滿(mǎn)5年”的海南三亞灣房子，從字面上來(lái)看就只是年限上的不同，但真正的區(qū)別其實(shí)是在于花銷(xiāo)多少。眾所周知，購(gòu)買(mǎi)海南二手房是需要繳納很多稅款的，所海南購(gòu)房屋的面積大小和房屋購(gòu)買(mǎi)年限，就決定著具體要交多少錢(qián)。尤其是寸土寸金的一線(xiàn)大城市，相差一平米和一年的海南三亞灣房子，就可能牽扯數(shù)萬(wàn)元。

具體來(lái)說(shuō)，二者契稅和中介費(fèi)相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%-3%不等，而其醉大的區(qū)別就在于個(gè)人所得稅和房屋增紙稅上。

不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票滿(mǎn)5年能免征普通住宅增紙稅和個(gè)人所得稅，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)兩年免征普通住宅增紙稅。如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收?jì)稅價(jià)的5.6%。而個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。所以答案說(shuō)白了就是，只要“滿(mǎn)五唯一”就能省下增紙稅和個(gè)人所得稅。

看到這里，也許很多讀者就會(huì)產(chǎn)生疑惑：“我怎么知道這海南三亞灣房子到底是不是滿(mǎn)5年了呢？”。想在這方面防止被騙也很簡(jiǎn)單，那就是查看契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間、房本的登記時(shí)間。如果是購(gòu)買(mǎi)了公房，那么就需要分為三種情況去看待，一是海南三亞灣房產(chǎn)證登記時(shí)間，二是原始的海南購(gòu)房合同，三是第一筆海南購(gòu)房房款，選擇任一即可。

另外，繼承和贈(zèng)與等其他的海南購(gòu)房類(lèi)型也比較特殊，前者是從以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要賣(mài)方提供原海南三亞灣房產(chǎn)證和繼承公證材料。后者是從原海南三亞灣房產(chǎn)證為起始點(diǎn)。但要是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則是從新海南三亞灣房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

海南三亞灣買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓而言已經(jīng)很心累了，所以與其在吃喝上精打細(xì)算，不如從源頭上就多省些錢(qián)，若能剩下一部車(chē)錢(qián)或者裝修費(fèi)也能緩解一些經(jīng)濟(jì)壓力，何樂(lè)而不為呢？

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，容積率2.85。

2、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，綠化率50%。

3、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車(chē)站互通水上樂(lè)園南行100米，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，產(chǎn)權(quán)年限50年。

5、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰。

6、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，容積率0.40? 。

7、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬(wàn)元/套元/㎡，海棠華著位于海棠華著，開(kāi)發(fā)商是廣州實(shí)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

8、君御： 均價(jià)5800萬(wàn)元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，

9、碧桂園·齊瓦頌： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處。

10、華悅海棠： 均價(jià)20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，周邊商場(chǎng)有佳佳樂(lè)超市(龍海路)(2.64公里)三亞國(guó)際免稅城(4.76公里)華悅尚品超市(100米)吉祥商店(新民路)(2.9公里)。

想在海南三亞灣買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞灣未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

購(gòu)房微信：18089828470

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