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滿5和滿2年的海南三亞灣房子區(qū)別大嗎？ 海南房子，三亞灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細節(jié)都需要注意！

如今的樓市早已不是閉著眼就能賺錢的時代，各地新措施頻現(xiàn)，監(jiān)管機制越來越規(guī)范，限制也越來越多，因此如果還懶得去了解，就盲目出手的話，勢必會吃些虧。無論是近期想要海南三亞灣買房的還是賣房的，都該對基本概念有個清晰的認知，才不會是自己處于被動狀態(tài)。比如，“滿五唯一”這個詞你真的了解嗎？交易前算清這筆賬，興許能剩下不少錢！

“滿五唯一”這個詞我們經(jīng)常能夠看到，規(guī)則也大致了解，但是很多人僅僅停留在聽說過，并沒有很細致的去計算過。對于滿5年和滿2年的海南三亞灣房子表示無感，甚至迷茫，是當下眾多海南三亞灣房產(chǎn)交易人的普遍問題。業(yè)內(nèi)人給出干貨：寧買滿五高價不買滿二低價！有道理嗎？

在得出答案之前，還是先給不知道什么意思的讀者科普一下定義。其實就是字面意思，很好理解：“滿2”就是“滿2年”的意思，也就是說，從購海南三亞灣買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔2年。而“滿5”同樣也是“滿5年”的意思，就是從獲得不動產(chǎn)權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿5年或超過5年。

而“滿五唯一”則是房屋所有人在省內(nèi)登記系統(tǒng)里只有這一套海南三亞灣房子，當然城市與城市的規(guī)定不同，有的XG城市是個人“唯一”，有的是以家庭為單位“唯一”，并且獲得海南三亞灣房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿5年或超過5年。

雖然“滿2年”和“滿5年”的海南三亞灣房子，從字面上來看就只是年限上的不同，但真正的區(qū)別其實是在于花銷多少。眾所周知，購買海南二手房是需要繳納很多稅款的，所海南購房屋的面積大小和房屋購買年限，就決定著具體要交多少錢。尤其是寸土寸金的一線大城市，相差一平米和一年的海南三亞灣房子，就可能牽扯數(shù)萬元。

具體來說，二者契稅和中介費相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。中介費：征收成交價的1%-3%不等，而其醉大的區(qū)別就在于個人所得稅和房屋增紙稅上。

不動產(chǎn)證或契稅票出票滿5年能免征普通住宅增紙稅和個人所得稅，不動產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增紙稅。如果不動產(chǎn)證未滿2年，或屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。所以答案說白了就是，只要“滿五唯一”就能省下增紙稅和個人所得稅。

看到這里，也許很多讀者就會產(chǎn)生疑惑：“我怎么知道這海南三亞灣房子到底是不是滿5年了呢？”。想在這方面防止被騙也很簡單，那就是查看契稅發(fā)票開具時間、房本的登記時間。如果是購買了公房，那么就需要分為三種情況去看待，一是海南三亞灣房產(chǎn)證登記時間，二是原始的海南購房合同，三是第一筆海南購房房款，選擇任一即可。

另外，繼承和贈與等其他的海南購房類型也比較特殊，前者是從以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要賣方提供原海南三亞灣房產(chǎn)證和繼承公證材料。后者是從原海南三亞灣房產(chǎn)證為起始點。但要是非直系親屬之間的贈與，則是從新海南三亞灣房產(chǎn)證的時間為準。

海南三亞灣買房對于普通老百姓而言已經(jīng)很心累了，所以與其在吃喝上精打細算，不如從源頭上就多省些錢，若能剩下一部車錢或者裝修費也能緩解一些經(jīng)濟壓力，何樂而不為呢？

三亞灣優(yōu)質樓盤推薦

1、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側濱海展廳，容積率2.85。

2、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，綠化率50%。

3、三亞鷺港： 均價元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，產(chǎn)權年限70年。

4、碧城黎客國際酒店： 均價28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，產(chǎn)權年限50年。

5、威尼斯藍灣： 均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰。

6、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，容積率0.40? 。

7、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于海棠華著，開發(fā)商是廣州實地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，

9、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處。

10、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，周邊商場有佳佳樂超市(龍海路)(2.64公里)三亞國際免稅城(4.76公里)華悅尚品超市(100米)吉祥商店(新民路)(2.9公里)。

想在海南三亞灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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