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交房后多久能拿到房產證？辦不下來怎么辦， 海南三亞海棠灣房地產，海棠灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海南房產證是海棠灣房子非常重要的一個證件，很多人在購海南買海棠灣房子的時候都會先查看一下海棠灣房子的產權證書是否有問題，但如果是購買海南新房的話，其中有很大一部分海棠灣房子都是屬于期房，海棠灣房子都還沒有修建好，更不要說辦理海南房產證了，通常購買期房都是要等到接房一段時間之后才能辦理海南房產證的，今天小編就來講講，交房后多久能拿到海南房產證？海南房產證辦不下來怎么辦呢？

交房后多久能拿到海南房產證？

沒有海南房產證的海棠灣房子，小編是不建議大家購買的，但是有一種情況例外，那就是購買期房，購買期房的時候，海棠灣房子也是屬于沒有產權證書的情況，按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。也就是說，購買期房一般等到接房后三個月內辦理產權證書。

海南房產證辦不下來怎么辦？

1、協(xié)商解決

通常購買期房的話，海南房產證辦不來都是因為開發(fā)商的問題，如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，海棠灣購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是海棠灣購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上海棠灣購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任。

2、發(fā)律師函

不過大多數情況下，協(xié)商都是起不到什么作用的，但還是必須要經過的一個過程，如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了海南房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個警告的作用，如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么海棠灣購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任，只有到了訴訟的階段，海棠灣購房者才算是利用了法律武器維護自己的權益了。

海南買海棠灣房子一定要購買有產權證書的海棠灣房子，如果海棠灣房子沒有產權證書，那就代表這套海棠灣房子不受法律保護，海棠灣購房者即使花錢購買了這樣的海棠灣房子，今后也會面臨各種各樣的房屋產權問題，以上就是關于交房后多久能拿到海南房產證以及拿不到海南房產證該怎么辦的介紹了。

海棠灣樓盤排行

1、亞龍灣高爾夫別墅： 均價75029元/㎡，亞龍灣高爾夫別墅位于三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)內，物業(yè)公司是香港中旅維景酒店管理公司。

2、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，生活配套有海坡農貿市場(1公里)辰光克拉碼頭酒店(50米)建設銀行、工商銀行(ATM)(500米)芒果商行(1.1公里)。

3、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，樓盤特點，錦軒江南位于大東海榆亞路83號，地處三亞繁華商圈大東海，周邊配套齊全，生活便利。由一棟21層高的商住樓，1-3層為商業(yè)、4層為會所、5-21層為住宅組成。在戶型的設計上圍繞戶戶觀景的原則，確保每戶采光好，居住的舒適度，所以多采用落地雙層中空玻璃設計，既防紫外線又防噪音，同時保證了醉大限度的觀景效果。。

4、半島藍灣： 均價27500元/㎡，半島藍灣位于半島藍灣，開發(fā)商是中弘控股股份有限公司。

5、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

6、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于嘉寶花園二期，開發(fā)商是三亞嘉寶實業(yè)有限公司。

7、碧桂園三亞海： 均價40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號，產權年限70年。

8、申亞翡翠谷三期： 均價55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，周邊餐飲有威泰勒酒吧餐廳(800米)漁家樂(600米)樺亭川菜館(800米)悅仙府大酒樓(200米)。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，項目地址：南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。

10、恒大養(yǎng)生谷： 均價50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，產權年限70年。

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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