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三亞灣房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么材料 三亞灣樓盤，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、海南三亞灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南三亞灣房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，海南三亞灣房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的海南三亞灣房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海南三亞灣房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的海南三亞灣房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南三亞灣房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南三亞灣房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、非法人企業(yè)、組織的海南三亞灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得海南三亞灣房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。海南三亞灣房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書。收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的海南三亞灣房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

1、海南三亞灣房產(chǎn)證過(guò)戶的買方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)三亞灣買房屋的面積和擁有的固定海南三亞灣房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1%收取。

首套房：90平以上按房屋總價(jià)的1.5%收取。

二套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1%收取。

二套房：90平以上按房屋總價(jià)的2%收取。

三套房：按房屋總價(jià)的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。

2、海南三亞灣房產(chǎn)證過(guò)戶出售海南三亞灣房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5%除了北上廣深，住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)三亞灣買房屋價(jià)款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。

個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按海南房?jī)r(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

3、房屋交易費(fèi)與房屋評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方協(xié)商由誰(shuí)繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬(wàn)分之五繳納，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

海南房產(chǎn)。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。

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