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三亞海棠灣商品房預(yù)售許可證作用 三亞海棠灣房子,海棠灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。
商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府海棠灣房地產(chǎn)管理部門允許海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件,是我們通常所講的“五證”(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)中的醉后一個證件。只有具備了之前四個證件醉終才能獲得預(yù)售證,因此,預(yù)售證是樓盤是否合法的重要證件。
我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)海南房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
申請商品房預(yù)售許可證的流程海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向杭州市海棠灣房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)許可法提請復(fù)議或是訴訟。該許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。
三亞海棠灣房地產(chǎn)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢:蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳,以經(jīng)營海鮮為主,滕海漁村內(nèi)集中有小飯店,提供包括早、中、晚,以及夜宵;部分旅舍配備有餐廳,其中包括:天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。
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