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城中村的房子有房產(chǎn)證嗎 三亞市樓盤，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

沒有。城中村是沒有三亞房產(chǎn)證的，城中村是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，一般來說是無法辦理三亞房產(chǎn)證的。城中村的土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。因為這個原因城中村也沒辦法辦理三亞房產(chǎn)證。

城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是有集體三亞房產(chǎn)證，個人是沒有三亞房產(chǎn)證的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，三亞購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理三亞房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。

不能。農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

《擔保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

由于城中村自建房是沒有三亞房產(chǎn)證和土地使用證的，所以城中村自建房是不能去銀行辦理城中村自建房抵押貸款的，如果你真的急著等錢用，你可以找當?shù)氐馁J款機構(gòu)試試，但是城中村自建房抵押貸款額度可能會低一些，但是安全可能不能保障，所以在找其他貸款機構(gòu)辦理抵押貸款時，要考慮清楚。

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