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延期交房退房申請流程是什么 海南三亞市新房，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

1、海南購房者提出退房要求：海南購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失；如果因海南購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續(xù)：海南購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替海南購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應支付違約金：如果開發(fā)商在海南購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至海南購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向海南購房者支付總房款千分之一的違約金。

1、審查相關證明材料：在交房的時候，海南購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。在現(xiàn)實中，有一部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件的時候，便通知海南購房者入住。

因此，海南購房者在實際驗收房屋的時候，應當注意水、電、氣是否已經(jīng)開通，是否達到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，海南購房人就有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、不可抗力非全免責：“如延期交房并非開發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責任?！毕嚓P律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但是大家應該清楚，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。不然的話，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留好相關證據(jù)材料：海南購房者要注意保留相關證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房糾紛的時候，海南購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

因為掌握好證據(jù)的話，無論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照海南購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效：由于房屋延期交付的時間存在不確定性，海南購房者應當注意訴訟的時效問題。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，海南購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

三亞優(yōu)質樓盤推薦

1、洛克港灣： 均價45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，綠化率 30%。

2、國璽二十五院： 均價60000元/㎡，國璽二十五院位于國璽二十五院，開發(fā)商是海南開維集團有限公司。

3、晉園： 均價52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號，

4、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，產(chǎn)權年限70年。

5、三亞美麗之冠： 均價36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞美麗之冠，開發(fā)商是三亞華創(chuàng)七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、天悅湖畔： 均價28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號（紅樹林生態(tài)公園旁），生活配套有蝸牛洗衣店(6.6公里)中國建設銀行(三亞解放北路支行)(6公里)中國聯(lián)通(解放三路明珠營業(yè)廳)(5.9公里)。

7、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），周邊商場有百佳匯超市 (3公里)夏日百貨 (1.5公里)。

8、中盟椰海國際： 均價23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側（緊鄰海南大學城西校區(qū)西南側），周邊餐飲有必勝客(吾悅廣場店)1.65公里瓊菜王(南海店)2.3公里漁夫烤魚(蒼嶧路店)600米。

9、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，周邊娛樂有寶樂迪量販式ktv (2.9公里)網(wǎng)魚網(wǎng)咖 (2.7公里)芭比酒吧 (0.7公里)。

10、恒大養(yǎng)生谷： 均價50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，物業(yè)費5元/平米/月。

三亞休閑度假：三亞依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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