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延期交房退房申請(qǐng)流程是什么 海南三亞市新房，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、海南購(gòu)房者提出退房要求：海南購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如果因海南購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：海南購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替海南購(gòu)房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開(kāi)發(fā)商在海南購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至海南購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向海南購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

1、審查相關(guān)證明材料：在交房的時(shí)候，海南購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。在現(xiàn)實(shí)中，有一部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件的時(shí)候，便通知海南購(gòu)房者入住。

因此，海南購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否已經(jīng)開(kāi)通，是否達(dá)到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，海南購(gòu)房人就有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)：“如延期交房并非開(kāi)發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責(zé)任?！毕嚓P(guān)律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家應(yīng)該清楚，非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件。不然的話，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留好相關(guān)證據(jù)材料：海南購(gòu)房者要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房糾紛的時(shí)候，海南購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

因?yàn)檎莆蘸米C據(jù)的話，無(wú)論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照海南購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效：由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟的時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、國(guó)璽二十五院： 均價(jià)60000元/㎡，國(guó)璽二十五院位于國(guó)璽二十五院，開(kāi)發(fā)商是海南開(kāi)維集團(tuán)有限公司。

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三亞休閑度假：三亞依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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