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房貸還貸款時(shí)間可以改嗎 三亞新房,三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的,多少都會(huì)傾其一生為房子而努力!
房貸還貸款時(shí)間可以改。其中,房貸還款日期更改必須要經(jīng)過(guò)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才行。房貸還款年限更改可以通過(guò)提前還款的方式來(lái)變更,在手里有閑錢的時(shí)候,可以選擇到銀行提前還一部分房貸,選擇每月還款金額不變,還款年限縮短。
房貸還款注意事項(xiàng)1、注意月供變化:貸款購(gòu)買了房屋的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了,這樣的想法是不正確的,因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒(méi)有變化,一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此,有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況,如果沒(méi)有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話,就會(huì)被判定為逾期還款,這對(duì)于你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化,利用這種方式還款就要注意了,有的朋友在劃款日之前會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶,但海南購(gòu)房者要注意,如果金額太大,那么可就無(wú)法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此,大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大,醉好分多次轉(zhuǎn)賬,確??梢詫?shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。
3、小心斷貸:辦理房貸之后,海南購(gòu)房者一定要按時(shí)還款,這一點(diǎn)非常的重要,現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的,少則二十年,長(zhǎng)則有三十年之久,很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題,都不能夠選擇沒(méi)有錢就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。
個(gè)人海南購(gòu)房和貸款的流程1、帶上海南購(gòu)房者的身份證,到樓盤看樓。
2、選定三亞市房子,復(fù)印身份證交售樓部,簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購(gòu)書》,雙方各執(zhí)一份。
3、海南購(gòu)房者交納定金,一般為3-5萬(wàn)不等,開發(fā)商開具定金收據(jù)。
4、簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》中,一般會(huì)約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購(gòu)買合同》。
5、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí),海南購(gòu)房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
6、若海南購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng),售樓部會(huì)要求海南購(gòu)房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件,請(qǐng)律師進(jìn)行審核,律師費(fèi)由海南購(gòu)房者支付,一般200元。
7、海南購(gòu)房者支付20%以上的首期款,如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購(gòu)買合同》及貸款申請(qǐng)文件(數(shù)量較多,在此不一一列舉)。
8、售樓部將海南購(gòu)房者所有的申請(qǐng)資料送銀行審核。
9、銀行審核批準(zhǔn)后,將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上,開發(fā)商通知海南購(gòu)房者收樓(竣工驗(yàn)收后),并開具全部房款的發(fā)票給海南購(gòu)房者。
10、開發(fā)商代辦《海南房產(chǎn)證》,但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。
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