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二手房貸款年限與土地年限有關(guān)嗎 三亞房?jī)r(jià)，三亞買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有關(guān)，土地使用年限對(duì)貸款年限有直接影響。在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看三亞市房子的土地使用年限。但要注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限三亞市房子的貸款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

1、自身年齡原因的限制：銀行對(duì)于貸款人的年齡是有很嚴(yán)格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款產(chǎn)醉多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過(guò)75歲。

2、房齡：房齡就是一個(gè)三亞市房子的年齡，房齡小的三亞市房子一定新，房齡大的三亞市房子就相對(duì)舊一些。有銀行規(guī)定，越新的三亞市房子，越容易貸到款，而且還能申請(qǐng)到更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，海南二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過(guò)30年。一般而言，由于老三亞市房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)20年房齡的海南二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、房屋的屬性：三亞市房子在屬性上分好多種，有私有住房，有公房，有小產(chǎn)權(quán)房，并不是哪種屬性的三亞市房子都能貸款的。三亞市房子的屬性不同，會(huì)導(dǎo)致三亞市房子的產(chǎn)權(quán)年限也不同，從而影響貸款的年限。一般而言，產(chǎn)權(quán)為70年的三亞市房子，剩余貸款年限會(huì)小于等于30年;產(chǎn)權(quán)40年或50年的三亞市房子，剩余貸款年限小于等于10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限小于等于20年。所以，大家在購(gòu)買之前，一定要弄清楚三亞市房子的屬性。還有一點(diǎn)就是商住兩用的三亞市房子是不能申請(qǐng)公積金貸款的，只接受商業(yè)貸款。

4、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：一個(gè)人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的銀行會(huì)放寬政策。銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，可能就能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。然而，現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞房?jī)r(jià)，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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