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物業(yè)用房算業(yè)主的公攤面積嗎 海南三亞新房，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

不算。住宅的公攤面積是按樓棟計算的，只有為本棟服務(wù)的公共面積可以參與公攤計算，所以，為整個小區(qū)服務(wù)的業(yè)主委員會辦公用房、物業(yè)公司的辦公用房和小區(qū)會所，是不能算業(yè)主公攤面積的。

國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前三亞市房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。

公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為海南購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域的公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，三亞市房地產(chǎn)管理用房是指按照三亞市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位按照建設(shè)成本價轉(zhuǎn)讓給海南購房的業(yè)主集體，并作為物業(yè)管理辦公室的房屋使用，工作人員在工具和材料的職責(zé)和儲存。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。

第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法歸業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞風(fēng)情街： 均價待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進街路段，醫(yī)院配套有人民醫(yī)院；

2、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，綠化率40%。

3、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，物業(yè)公司是保利物業(yè)。

5、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

6、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞魅力之冠，開發(fā)商是上海中房億泰。

7、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，綠化率80%。

8、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進路西端，周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚排魚湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。

9、天懋中央大道： 均價80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，綠化率暫無資料。

10、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，綠化率40%。

三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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