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房子小產權是什么意思？會有保障嗎？ 海棠灣房地產，海棠灣買房前你對房子了解多少？海棠灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

小產權房由于沒有辦理相關的出售手續(xù)，產權不他完善，所以在價格上比較低。很多人生活條件不是很好，所以選擇了小產權房，但是也不知道小產權房是什么意思，就是覺得小產權就是海棠灣房子的年限比較少而已。那么小編就來介紹一下有關于海棠灣房子小產權是什么意思呢？小產權海棠灣房子會有保障嗎？

1、所謂“小產權房”它不是法律概念，是人們在社會的實踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”它是指在農民集體的土地上建設房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費用，其產權證不是由國家的房管部門去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)給你的，所以又可以叫做“鄉(xiāng)產權房”。根據小產權房新政策解讀，國土部嚴禁小產權房登記發(fā)證。

2、《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟芬?guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。

3、調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產權房是得不到保障的，

4、《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序，將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

小產權海棠灣房子會有保障嗎？

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋產權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋產權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行海棠灣二手房交易。如果遇有國家征地或者拆遷的情形，海棠灣購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產權房海棠灣購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛，則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

小產權的購買時有一定的風險的，沒有海南房產證，不能直接的在市場上交易，以及在物業(yè)上和房屋的質量上都是不能保證的，所以打算購買小產權海棠灣房子的一定要謹慎考慮之后在購買。

三亞海棠灣買房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

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