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房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思？會(huì)有保障嗎？ 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海棠灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海棠灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有辦理相關(guān)的出售手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不他完善，所以在價(jià)格上比較低。很多人生活條件不是很好，所以選擇了小產(chǎn)權(quán)房，但是也不知道小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，就是覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)就是海棠灣房子的年限比較少而已。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于海棠灣房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？小產(chǎn)權(quán)海棠灣房子會(huì)有保障嗎？

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)的實(shí)踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它是指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)房屋，沒(méi)有繳納土地的出讓金等等的費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房管部門(mén)去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)給你的，所以又可以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證。

2、《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。

3、調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，顯而易見(jiàn)的是我們所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，

4、《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序，將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

小產(chǎn)權(quán)海棠灣房子會(huì)有保障嗎？

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行海棠灣二手房交易。如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，海棠灣購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房海棠灣購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有海南房產(chǎn)證，不能直接的在市場(chǎng)上交易，以及在物業(yè)上和房屋的質(zhì)量上都是不能保證的，所以打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)海棠灣房子的一定要謹(jǐn)慎考慮之后在購(gòu)買(mǎi)。

三亞海棠灣買(mǎi)房。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購(gòu)物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

購(gòu)房TEL：1808982847O

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