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海南買房前要注意哪些問題 三亞海棠灣房產(chǎn),海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細節(jié)都需要注意!
1、有沒有預(yù)售許可證。
很多地方都說看五證,實際沒必要,辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個證,讓海棠灣房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到海棠灣房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證真假即可,無預(yù)售許可證對外銷售的,購買時都有隱患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)。
現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地,但由于是綜合或者商住,導(dǎo)致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年,因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
3、看房屋用途。
現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣,但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定,目前不是很明確,明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時,另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房,目前教育部門也沒有明確的答復(fù),一般來說,如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計劃,估計公寓將不能作為學(xué)區(qū)房,因此為了孩子入學(xué)海南購房的這點要特別慎重。
4、貸款問題的約定。
開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款,但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房,而是約定因為海南購房人信譽等問題導(dǎo)致不能貸款,讓海南購房人一次性付清房款。這點也要慎重,可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚,因無法貸款可以解除合同。
5、逾期或者賠償?shù)膯栴}。
開發(fā)商和海南購房人會在合同中,對雙方辦證或者繳納海南購房款等問題的期限進行約定,但如果你細心就會發(fā)現(xiàn),雙方違約后,賠償?shù)慕痤~是不對等的,合同簽訂時一定要求對等待遇。
6、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定。
小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所,現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多,開發(fā)商往往只是告訴你說,小區(qū)內(nèi)的會所、健身場所等等多么規(guī)范,多么先進,繞開產(chǎn)權(quán)問題。
如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán),有可能醉終讓開發(fā)商賣掉,買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用,如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主,則開發(fā)商不能出售這些場所。
7、各類設(shè)施的約定。
燃氣、寬帶等,往往開發(fā)商都只選擇一家,導(dǎo)致用戶無法選擇,如果在合同中約定,要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū),譬如寬帶,不能只讓我們被動的選一家,都進來那我們可以選擇的范圍就大多了,就有主動權(quán)了。
三亞海棠灣買房步驟是什么?1、簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知海南購房者,如樓書、預(yù)售許可證、何時交房等。海南購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時,海南購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。
2、簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣,則由海南購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房,則簽訂預(yù)售合同,目前本市采用的是2000版預(yù)售合同示范文本。
3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說,預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向海棠灣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效,但不得對抗第三人。
4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,海南購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù),繳納物業(yè)管理費和維修基金等。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi),由開發(fā)商代辦或海南購房者自己辦理海棠灣房地產(chǎn)權(quán)證,即俗稱的“小產(chǎn)證”。
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