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海南買(mǎi)房前要注意哪些問(wèn)題 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、有沒(méi)有預(yù)售許可證。

很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)。

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看房屋用途。

現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)海南購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、貸款問(wèn)題的約定。

開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓海南購(gòu)房人一次性付清房款。這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。

5、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。

開(kāi)發(fā)商和海南購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納海南購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。

6、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定。

小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能醉終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。

7、各類(lèi)設(shè)施的約定。

燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知海南購(gòu)房者，如樓書(shū)、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。海南購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，海南購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

2、簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，則由海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，目前本市采用的是2000版預(yù)售合同示范文本。

3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向海棠灣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。

4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，海南購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商代辦或海南購(gòu)房者自己辦理海棠灣房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱(chēng)的“小產(chǎn)證”。

海棠灣樓盤(pán)推薦

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