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什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)？ 亞龍灣買(mǎi)房，亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在當(dāng)前的國(guó)有土地出讓中,正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開(kāi)發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)。那么開(kāi)發(fā)商在拍地的同時(shí),就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積。而具體的樓面地價(jià)和地面地價(jià)的區(qū)別在哪呢?什么是樓面地價(jià),什么又是地面地價(jià)?

什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)?

1、樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格,樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。

2、指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的亞龍灣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)紙按所需建造的亞龍灣房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。

3、這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括亞龍灣房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)紙?bào)w現(xiàn)在要建造的亞龍灣房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

4、地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格,地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。

5、地面地價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算。計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

兩者的區(qū)別

1、樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)時(shí),而地面地價(jià)就是我們通俗理解的價(jià)格除以面積,這兩者不可能相同。

2、樓面地價(jià)指實(shí)際樓面平方面積價(jià)格,地面地價(jià)指實(shí)際地面平方面積價(jià)格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商A以1000萬(wàn)元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價(jià)為1000萬(wàn)/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價(jià)10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而樓面地價(jià)受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價(jià)越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)地塊承載能力、周?chē)ㄖ叨鹊纫蛩卮_定的城市規(guī)劃指標(biāo)。

5、樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總建筑面積。

海南亞龍灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽(yáng)光、綠色、新鮮空氣于一體，呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，適宜四季游泳和開(kāi)展各類(lèi)海上運(yùn)動(dòng)。這里的海水清澈見(jiàn)底，可以清晰地看見(jiàn)10米以下的海底景觀(guān)。這里8公里長(zhǎng)的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國(guó)內(nèi)絕無(wú)僅有，可與國(guó)際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。，海南亞龍灣房子。

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