團購微信:18
0
⒏9⒏28470
什么是樓面地價和地面地價? 亞龍灣買房,亞龍灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在當(dāng)前的國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)。那么開發(fā)商在拍地的同時,就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積。而具體的樓面地價和地面地價的區(qū)別在哪呢?什么是樓面地價,什么又是地面地價?
什么是樓面地價和地面地價?
1、樓面地價是指單位建筑面積的價格,樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。
2、指開發(fā)商將已列項的亞龍灣房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價紙按所需建造的亞龍灣房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。
3、這個轉(zhuǎn)讓價格不包括亞龍灣房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價紙體現(xiàn)在要建造的亞龍灣房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為:土地成交總價除以總建筑面積。
4、地面價格是指單位土地面積的價格,地面價格=土地價格/土地面積。
5、地面地價是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算。計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
兩者的區(qū)別
1、樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積,這兩者不可能相同。
2、樓面地價指實際樓面平方面積價格,地面地價指實際地面平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。
3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而樓面地價受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。
5、樓面地價(分攤到每平方米建筑面積的地價)=土地總價/總建筑面積。
海南亞龍灣樓盤賣點:亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素:海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣于一體,呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候,適宜四季游泳和開展各類海上運動。這里的海水清澈見底,可以清晰地看見10米以下的海底景觀。這里8公里長的海灘寬闊平緩,沙粒潔白細膩,自然資源國內(nèi)絕無僅有,可與國際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。,海南亞龍灣房子。
咨詢微信:18
08982⒏70
亞龍灣什么是樓面地價和地面地價?此文由臻房小倪編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://wysqhy.cn/news/140130.html