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指南:買房落戶成問題，如何能避免落戶矛盾? 海南三亞灣買房，三亞灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

海南三亞灣買房落戶問題是近些年海南房地產(chǎn)交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來越多，尤其是在三亞灣二手房的交易中特別突出?？赡苁请p方一時(shí)疏忽 ，也可能是海南三亞灣買房人對(duì)自身權(quán)益的了解不夠。因此對(duì)于雙方來說，都有必要了解一下三亞灣二手房的落戶問題。

三亞灣二手房落戶的問題

常見的三亞灣二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。但是等買方辦理落戶的手續(xù)時(shí)，賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣方的戶口沒辦法遷入；也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買方戶口沒辦法遷入。

戶口糾紛的處理難度

因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

如何才能避免戶口糾紛問題？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時(shí)，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清海南購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。海南購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問題上嚴(yán)重疏漏。

(來源：華龍網(wǎng)）

海南三亞灣新房。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒有糟心，反而可以玩的相當(dāng)愜意。

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