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沒有竣工驗收的房子可以交付使用嗎 海棠灣二手房，海棠灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對于業(yè)主來說，在醉后驗房收房時需要注意，沒有竣工驗房的海南房子是不可以進行交房的，是不符合交房標準的，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題是沒有保障的。

不可以。沒有竣工驗收備案表是不能交房的，這個執(zhí)行的也相對算是嚴格。但是有的開發(fā)商倚仗自己簽約時的優(yōu)勢地位，會把交房條件削減為五方驗收或者四方驗收，因為施工方、監(jiān)理方在對付業(yè)主的時候，和開發(fā)商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個章是分分鐘的事情。

海南買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發(fā)商，醉好別買他的海南房子。

當開發(fā)商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數(shù)情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業(yè)主急著收房，入住，就視為業(yè)主用事實行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，你不能再向開發(fā)商主張你入住后逾期交房的違約金。

交房驗收標準是什么

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，醉后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。即買賣雙方在三亞海棠灣購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。對于商品房不具備交房條件的，三亞海棠灣購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

3、建筑質(zhì)量。三亞海棠灣購房人入住時醉關心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，海南海棠灣二手房。

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