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農(nóng)村自建房可以貸款嗎,需要滿足哪些條件? 亞龍灣二手房,越來越多外地人選擇在亞龍灣買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南亞龍灣。
農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-60周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件:
一、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準,符合地方發(fā)展規(guī)劃。
二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
五、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
除了滿足以上條件外,貸款額度和貸款期限還有一定的要求,這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定。
農(nóng)村自建房有亞龍灣房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村自建房僅有宅基地使用證,在國土資源管理局辦理,一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。所以農(nóng)村自建房辦理亞龍灣房產(chǎn)證是不需要的。
自建房,就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅,一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),只能居住,不能買賣。因此自建房不屬于商品房,更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證,只有《宅基地使用證》。此時,自建房辦理亞龍灣房產(chǎn)證就無需辦理。
宅基地使用證用于農(nóng)村,不屬于所有權(quán)證,但卻是能證明誰是亞龍灣房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地,集體組織成員需要建房,就必須辦理宅基證,但是因為農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體,因此個人對土地并沒有所有權(quán),即便是批準建房,也僅有使用權(quán)而已,因此農(nóng)村居民沒有亞龍灣房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證,意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
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